Vivienda en venta en Nájera: Avenida enida de la Sierra

Nájera · vivienda · 389 m²

Propiedad en obra parada con estado crítico (35/100), sin datos de ocupación ni cargas; precio fijo del banco es 262.000 €, pero el mercado estima 274.249 € — descuento nominal del 4,5 % no compensa los riesgos estructur

Referencia: HIPOGES-SBRE-0076459

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de una vivienda adosada en obra parada (55 % avance) en Nájera, ofrecida directamente por el banco a 262.000 €.

El mercado estima su valor en 274.249 €, pero el descuento del 4,5 % no compensa los riesgos: estado crítico (35/100), ausencia de confirmación de ocupación o cargas, y obligación de asumir íntegramente los costes de finalización.

Sin nota simple ni informe técnico, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, litigios o limitaciones de uso que impidan la transmisión limpia.
Coste real de finalización
El 55 % de avance no indica calidad ni viabilidad técnica; costes pueden superar el valor de compra si hay deficiencias estructurales.
Título jurídico y naturaleza de la finca
Falta de ref catastral, finca registral y naturaleza (urbana/rústica) impide validar superficie, usos permitidos y compatibilidad con licencias de obra.

49 comparables Idealista en municipio Nájera; precio medio €/m² = 705 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o abandonado. Esto afecta directamente la posibilidad de entrega inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
Inmueble no habitable en estado actual
Descripción explícita de 'obra parada' (55 % avance), observaciones visuales de escombros, ventanas vacías y abandono. No es habitable; el comprador asume íntegramente los costes de finalización.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física evaluada como 'needs_full_reform' (puntuación 35/100). El precio ya incorpora este descuento, pero no garantiza viabilidad económica tras costes reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Contratar informe técnico independiente sobre estado de la obra parada
P1
Visitar el inmueble con profesional para verificar ocupación y estado físico real
P1
Solicitar certificación catastral y copia del título registral al agente Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Venta directa bancaria: no hay competencia oculta ni subasta dinámica; el precio de 262.000 € es conocido desde el inici
  • Ubicación consolidada: Localización en Nájera (La Rioja Alta), municipio con crecimiento urbano documentado y buenos servicios — factor de dema

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble en venta ubicado en la localidad de Nájera, provincia de La Rioja. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. No dejes pasar esta ocasión e invierte en esta promoción en estado de obra parada. Promoción de viviendas adosadas en estado de obra parada. Excelente oportunidad de inversión. En entorno residencial en expansión con todos los servicios y equipamientos cercanos. Promoción compuesta por 3 viviendas adosadas ubicadas en Avenida La Sierra. Las viviendas están distribuidas en 3 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante. Con superficies de alrededor de 260 m2. Las viviendas están en construcción desde, al menos, 2009, con un porcentaje de avance de obras de 55%. Nájera es un municipio y localidad española de la comunidad autónoma de La Rioja. Atravesado por el río Najerilla y situado en la comarca de La Rioja Alta. La ciudad de Nájera se ha transformado en los últimos años, consiguiendo una mejor accesibilidad, aumentando los servicios y renovando el entorno urbano, en definitiva Nájera es una ciudad adaptada a las necesidades de sus ciudadanos, una ciudad moderna y atractiva tanto para sus habitantes como para los visitantes. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de venta está ligeramente por debajo de la mediana del mercado, pero el descuento es modesto frente a los costes de reforma total y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Contratar informe técnico independiente sobre estado de la obra parada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.