Vivienda en venta en Toledo: Montalbanes

Toledo · vivienda · 228 m²

El banco pide 400.000 € por una vivienda de 228 m² en Toledo cuyo valor de mercado ronda los 261.000 €; además, la ocupación y el estado de cargas son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0084388

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — precio pedido 53% por encima del mercado estimado

El banco pide 400.000 € por una vivienda de 228 m² en el centro de Toledo.

Los comparables de Idealista (13 muestras) estiman el mercado en ~261.000 € (1.145 €/m²), lo que supone un sobreprecio del 53%.

La vivienda está en estado habitable pero necesita reforma, con elementos arquitectónicos históricos valiosos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Si está ocupada ilegalmente, el coste de desalojo puede ser muy elevado y el plazo impredecible.
Antigüedad exacta del edificio
Edificios antiguos pueden tener problemas estructurales, humedades o instalaciones obsoletas que no se ven en fotos.
Referencia catastral y superficie oficial
La superficie de 228 m² no está verificada por Catastro. Puede haber discrepancias.

12 comparables Idealista en Toledo; Mediana de mercado por m²: 1.145 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada. Sin confirmar posesión libre, el riesgo de okupas o inquilinos es real.
Sobreprecio significativo vs. mercado
El precio de 400.000 € es un 53% superior al valor de mercado estimado de 261.000 €. La contrapropuesta inicial a -15% (340.000 €) sigue siendo 30% más cara que el mercado.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas. Puede haber hipotecas o embargos que el comprador asumiría.
Reforma necesaria antes de habitar
La descripción indica que 'precisa de reforma en alguna de sus estancias'. Las fotos muestran estado envejecido. El buffer de reforma debe incluirse en el cálculo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar con Hipoges para confirmar estado de ocupación
P1
Visitar la vivienda y solicitar presupuesto de reforma
P1
Preparar contrapropuesta inicial del -15% (340.000 €)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica en Toledo: La vivienda está en pleno centro histórico de Toledo, rodeada de comercios y servicios. Buena demanda de alquiler turíst
  • Superficie amplia de 228 m²: Una vivienda de 228 m² en el centro de Toledo es un activo poco común con potencial de división o uso mixto.
  • Elementos arquitectónicos históricos: Las fotos muestran vigas de madera y muros de piedra originales, elementos con valor patrimonial.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos esta vivienda ubicada en la localidad de Toledo, un enclave incomparable que combina patrimonio histórico, encanto cultural y una excelente calidad de vida. La vivienda cuenta con una distribución funcional que permite disfrutar de espacios amplios y bien organizados. El salón-comedor se presenta como la estancia central del hogar, un espacio luminoso y acogedor que permite diferenciar perfectamente la zona de descanso y el área de comedor. La cocina independiente dispone de superficie suficiente para organizar cómodamente las zonas de preparación, almacenaje y electrodomésticos. La zona de descanso se compone de dormitorios bien dimensionados que ofrecen tranquilidad y privacidad y los baños de la vivienda completan la distribución con espacios pensados para la comodidad y el uso cotidiano. Se trata de una vivienda con un encanto natural que integra la arquitectura típica de la ciudad con la comodidad para que vivas en una propiedad de ensueño. Precisa de reforma en alguna de sus estancias pudiendo así diseñar a tu gusto el hogar de tus sueños. Gracias a su distribución, es un lienzo en blanco perfecto para hacer realidad todos tus proyectos. Además, goza de una excelente ubicación en pleno centro de la localidad, en una zona tranquila rodeada de comercios y con todos los servicios necesarios a escasos metros. Toledo es una ciudad histórica situada en la región de Castilla-La Mancha, en el centro de España. Conocida como la "Ciudad de las Tres Culturas," Toledo es famosa por haber sido un lugar donde convivieron durante siglos cristianos, musulmanes y judíos, dejando un rico legado cultural y arquitectónico. Hoy, Toledo es un destino turístico importante y ha sido declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1986. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sobreprecio significativo vs. mercado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar con Hipoges para confirmar estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.