Inmueble en venta en Talavera de la Reina: Francisco Aguirre

Talavera de la Reina · garaje · 25 m²

Precio de venta bancario de 5.400 € parece bajo frente a comparables (mediana 12.000 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; el estado es habitable pero anticuado.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0085088

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 5.400 € representa un descuento estimado del 55 % frente a la mediana de 12 comparables locales (12.000 €), pero la dispersión es alta y el dato más bajo coincide exactamente con esta oferta — lo que exige cautela, no confianza.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 55/100, hormigón manchado, grafitis), sin indicios de ruina ni reforma urgente.

Sin nota simple ni visita, no se puede descartar ocupación, cargas ocultas o errores de superficie.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Superficie real y uso catastral
Los 25 m² declarados no están validados por Catastro ni por escritura; discrepancias afectan valoración y tributación.

12 Idealista comps en Talavera de la Reina; precio más bajo coincidente (5.400 €) a 709 m

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, arrendada o ocupada. En garajes, la ocupación puede ser informal y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en ventas directas bancarias.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran desgaste (hormigón manchado, grafitis), pero no se ha validado in situ accesibilidad, iluminación real, estado de puerta rodada o ascensor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Talavera de la Reina
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Acordar visita presencial al garaje con el agente Hipoges
P1
Consultar superficie catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mínimo del mercado: 5.400 € coincide exactamente con uno de los 12 comparables de Idealista en Talavera, a solo 709 m de distancia.
  • Ubicación consolidada: Plaza en edificio residencial con ascensor y acceso rodado directo a calle, en zona comercial con dificultad de aparcami

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de aparcamiento ubicada en la localidad de Talavera de la Reina, provincia de Toledo. Cuenta con buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Esta plaza de garaje forma parte de un edificio residencial de cuatro alturas sobre rasante y dos plantas bajo rasante, con ascensor, ubicándose en la planta -1 del mismo. El acceso rodado, se realiza por la puerta de garaje con acceso directamente a la calle, mientras que la entrada peatonal se realiza por el interior del portal del edificio, a través de escalera o ascensor. Las zonas de paso del garaje son amplias, facilitando así, las maniobras de aparcamiento. Contar con una plaza de aparcamiento en la ciudad te proporciona un lugar seguro y reservado para estacionar tu vehículo. No tendrás que preocuparte por buscar aparcamiento en la calle, lo que a menudo puede ser complicado, especialmente en áreas con mucha afluencia de vehículos. Esto además te permite ahorrar tiempo y hará que el vehículo se conserve mejor, al estar protegido de las inclemencias del tiempo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. Además, goza de una excelente ubicación, en una zona consolidada rodeada de comercios y restaurantes donde suele ser complicado el acceso a aparcamiento. Aprovecha de poder aparcar en plena zona comercial sin preocupaciones. Talavera de la Reina es una ciudad y municipio español, ubicada en el noroeste de la provincia de Toledo. Es la capital, económica y de servicios, de una amplia comarca que abarca el occidente de Toledo, el sur de Ávila y el nordeste de Extremadura, conocida como Comarca de las antiguas tierras de Talavera. Se trata de la primera ciudad de la provincia de Toledo en número habitantes, la segunda de Castilla-La Mancha No lo dudes más y no desaproveches la oportunidad de adquirir esta plaza de garaje para uso propio, o por qué no, como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario coincide con el mínimo observado en comparables locales, pero la dispersión es alta (desde 3.800 € hasta 20.000 €). La mediana de los 12 anuncios es 12.000 €, lo que sugiere un descuento significativo — aunque no verificable sin datos legales y físicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Talavera de la Reina. Acordar visita presencial al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.