Inmueble en venta en Simancas: poligono CR SALAMANCA

Simancas · nave industrial · 17941 m²

Изучить: цена выглядит очень низкой для участка такого размера, но тип suelo, cargas и ocupación надо подтвердить до любой оферты.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0085773

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: цена низкая, но тип suelo и cargas не подтверждены

La oferta parece muy barata frente a una estimación experta para un suelo/activo industrial de esta superficie en Valladolid, pero el gap no es alfa gratis.

Falta confirmar la clasificación urbanística, las cargas y la ocupación; eso puede cambiar por completo el valor real.

Al no haber comps de venta, la confianza es limitada y la decisión correcta es investigar antes de ofertar.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística exacta
Define si el activo es aprovechable o no
Cargas y afecciones
Pueden añadir coste o limitar transmisión
Estado y acceso reales
Puede haber cierres, servidumbres o problemas físicos

экспертная оценка (нет sale comps в БД); industrial land / nave lot in Valladolid province; orientationOnly sanity band, not a transaction price

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si está libre o con ocupación. Esto puede cambiar mucho el coste y el plazo de toma de posesión.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni importe de cargas. En una compraventa bancaria esto puede alterar de forma material el coste efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se ve documentación/catastro. Sin inspección no se puede validar estado real, cerramientos ni acceso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Confirmar el uso urbanístico en Simancas
P1
Pedir visita física del activo
P1
Preguntar si admite financiación

Por qué puede ser interesante

  • Superficie muy amplia: El activo tiene 17.941 m², lo que puede dar margen de uso si la clasificación urbanística acompaña.
  • Acceso a vía pública: La descripción indica fachada directa y acceso cómodo, útil para uso industrial o logístico.
  • Titularidad plena: La propiedad figura como FULL, sin fraccionamiento aparente en los datos recibidos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo en propiedad ubicado en esta localidad. Disponemos de este terreno que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La topografía natural del terreno es completamente llana, lo que facilita notablemente el acceso. Dispone de fachada directa a la vía pública, lo que garantiza un acceso cómodo. Su configuración regular permite un aprovechamiento óptimo de la superficie, ofreciendo múltiples posibilidades de edificación y/o adaptación a diferentes necesidades del terreno. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 47162A004000430000JJ En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка сделана экспертно по локации и крупной площади; цена заметно ниже ориентировочного рыночного коридора, но это может отражать ограничения по uso y cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Confirmar el uso urbanístico en Simancas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.