Inmueble en venta en Llanes: Riu Calabres

Llanes · garaje · 11 m²

Precio de venta fijo (3.300 €) parece bajo frente al valor estimado del mercado (≈18.150 €), pero falta confirmación con comparables reales y verificación legal; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0087133

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Este garaje en Llanes se ofrece a 3.300 €, un precio que representa ~18 % del valor estimado del mercado (18.150 €), pero la estimación carece de soporte en comparables reales.

El estado visible es exterior únicamente: se observa hormigón con signos de uso y rampa de acceso, pero el interior no es visible y no se confirma su funcionalidad real.

Ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos catastrales ni registrales verificables.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El garaje podría tener humedades, grietas, falta de iluminación o puerta no operativa, afectando su uso y valor.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el bien exista como unidad independiente ni que esté libre de compartimentos o limitaciones legales.
Gastos comunitarios y tributos
Los gastos de comunidad o IBI pueden ser desproporcionados respecto al valor del garaje, erosionando rentabilidad.

Estimación heurística de €/m² (16.500 €/m²) para garajes en Llanes

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto podría impedir su uso inmediato o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo el exterior; el interior del garaje no es visible. No se puede verificar dimensiones reales, estado estructural, acceso efectivo ni funcionamiento de puerta mecanizada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes
P0
Agendar visita física al garaje para inspeccionar interior, acceso y estado real
P1
Consultar Catastro online con dirección 'RIU CALABRES, Llanes' para obtener referencia catastral y uso

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 3.300 € por 11 m² equivale a ~300 €/m², muy por debajo de la estimación de mercado (16.500 €/m²), lo que sugiere margen
  • Acceso facilitado: Descripción indica rampa de acceso y puerta mecanizada, lo que mejora funcionalidad y valor práctico frente a garajes si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 18 % del valor estimado del mercado, lo que sugiere un descuento muy fuerte. Sin embargo, la confianza es baja porque no se proporcionan comparables reales ni datos catastrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes. Agendar visita física al garaje para inspeccionar interior, acceso y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.