Inmueble en venta en Madrid: Hermano Garate
Madrid · garaje · 2642 m²
Garaje de gran superficie en Madrid centro con descuento estimado del 12 % frente al mercado, pero sin comparables sólidos ni datos de ocupación, cargas o titularidad. Requiere verificación legal y técnica antes de cualq
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un garaje de gran tamaño (2.642 m²) en Madrid centro, ofrecido directamente por el banco a 1.027.000 €.
El precio por m² (389 €) sugiere un descuento relativo frente al valor de referencia (335,5 €/m²), pero la valoración carece de comparables reales de venta y la confianza es baja.
No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad registral, y la descripción señala necesidad de adecuación y licencia municipal.
marketPricePerM2 de Hipoges (€335,5/m²); superficie Catastro 2.642 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio con descuento relativo: El precio de venta (€389/m²) está un 12 % por debajo del precio por m² de referencia del mercado (€335,5/m²), lo que sug
- Ubicación estratégica: Planta -4 en pleno centro de Madrid, con acceso rodado y maniobrabilidad comprobada, cercana a estaciones de metro (Cuzc
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1190307VK4719A
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Tenemos una excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Madrid. A la venta planta -4 destinada a aparcamientos de la edificación compuesta por tres edificios entre las calles Hermano Garate y Julián Besteiro de la ciudad de Madrid. Compuesta por 4 fincas registrales, no cuenta con CFO ni con licencia de actividad. Requiere de adecuación y de licencia de Obra Menor; adjuntando proyecto de Actividad de Garaje. Tiene capacidad para 178 plazas de garaje. Ambivalente, tiene permitido por estatutos de CCPP su división horizontal para venta individual, así como para su explotación como aparcamiento rotacional. Al tener esa dimensión, el garaje es perfecto para acceder con vehículo, contando con una excelente maniobrabilidad. Se encuentra en un barrio residencial situado en la zona norte de Madrid, perteneciente al Distrito Municipal 6, Tetuán, articulado en torno a las calles de Bravo Murillo, Infanta Mercedes y del General Yagüe. Se trata de un entorno urbano consolidado, de uso residencial predominante, junto con edificios de oficinas y algunos hoteles en el entorno inmediato (Senator). En cuanto al transporte, fundamentalmente autobuses y metro, la estación más próxima, Cuzco y Tetuán. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de mercado estimado se basa en el precio por m² declarado, pero no hay comparables de venta validados. El precio de venta está ligeramente por encima de la mediana estimada, pero la falta de datos reales impide una valoración fiable.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Agendar visita técnica in situ con ingeniero especializado en aparcamientos.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.