Inmueble en venta en Manresa: Plana de L´om

Manresa · local comercial · 133 m²

Precio de venta fijo (49.000 €) está un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (83.400 €), pero estado 'anticuado habitable' y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088156

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Manresa se ofrece a 49.000 €, un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (83.400 €), lo que genera margen significativo para reforma y costes legales.

Sin embargo, su estado 'anticuado habitable' (puntuación 45/100) y la ausencia de información sobre ocupación y cargas introducen incertidumbre operativa y financiera.

No hay datos sobre antigüedad, certificaciones energéticas ni gastos comunitarios, y no se ha verificado la titularidad registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar inmediatamente o si se requiere proceso judicial de desalojo.
Cargas reales y tipo
Hipotecas, embargos o servidumbres anteriores reducen el valor neto y pueden impedir la inscripción.
Coste real de reforma
El estado 'anticuado habitable' puede requerir renovación eléctrica, fontanería, certificados o adaptación a normativa comercial.

11 comparables Idealista en Manresa; precio medio €/m² = 627,24

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
Estado anticuado habitable
Fotos y descripción indican instalaciones obsoletas y necesidad de modernización. El precio bajo ya incorpora parte de este costo, pero no se ha cuantificado aún.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Programar visita presencial al local
P1
Contactar al agente Hipoges para solicitar informe de cargas y confirmación de situación de ocupación
P1
Solicitar presupuesto preliminar de reforma a un técnico local

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: 49.000 € representa un 41 % menos que el valor medio de locales comparables en Manresa — margen suficiente para absorber
  • Ubicación estratégica: Local en Plana de l’Om, cerca del centro de Manresa, estación de tren y buenas comunicaciones (C-55/C-25), con alta visi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se vende un local comercial a reformar con una amplia superficie, es ideal para desarrollar tu negocio o realizar una inversión estratégica en una ciudad en constante crecimiento. Este amplio local cuenta numerosas posibilidades de explotación, el mismo se distribuye en dos plantas, brindándote la libertad de diseñarlo según tus necesidades y preferencias. Puedes desarrollar casi cualquier tipo de negocio que desees o incluso considerar la opción de invertir en una propiedad con un potencial de revalorización en el futuro. La ubicación del local es inmejorable, a pocos metros del centro de la localidad, rodeado de edificios residenciales, locales comerciales, supermercados y restaurantes, a pocos metros de la estación de trenes. Además, cuenta con todos los servicios necesarios para el funcionamiento de tu negocio, próximo a numerosos equipamientos, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes y una Gran visibilidad. Dispone de muy buenas comunicaciones y accesos a la C-55 y C-25 lo que te garantiza una fluidez logística notable. Su versatilidad, ubicación estratégica y potencial de desarrollo lo convierten en una opción altamente atractiva para materializar tus proyectos empresariales o de inversión. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado observado en locales similares de Manresa. Sin embargo, la diferencia es tan amplia que sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o necesidad de reforma mayor de lo indicado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.