Inmueble en venta en Lastrilla (La): Valladolid

Lastrilla (La) · local comercial · 96 m²

Local en estado de obra negra (30/100), precio fijo de 33.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088208

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local en estado de obra negra (puntuación 30/100), con superficie de 96 m² y precio fijo de 33.000 €.

No hay comparables reales que respalden el valor de mercado indicativo (130.000 €), por lo que el supuesto descuento no está validado.

Faltan datos críticos: ocupación, cargas, titularidad, uso catastral y viabilidad técnica de la reforma.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar propiedad, cargas o límites físicos.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local debe tener uso 'comercial' o 'local' en Catastro y estar autorizado por el ayuntamiento para actividad económica.
Accesibilidad y servicios básicos
Local en obra negra requiere luz, agua, alcantarillado y evacuación. Falta confirmar conexión real y coste de legalización.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. Esto puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes registrales. Cualquier carga anterior al banco se transfiere al comprador y puede elevar significativamente el costo efectivo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican obra negra: techos sin terminar, suelos sin pavimentar, instalaciones inexistentes. Reforma completa requerida, con coste estimado entre 25.000–40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación
P1
Consultar uso catastral y PGOU en el Ayuntamiento de Lastrilla

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a referencia teórica: 33.000 € equivale a ~344 €/m², muy por debajo del valor de mercado indicativo (1.324 €/m²). Si se confirma viabilidad, p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a su disposición un conjunto de 6 locales a reformar situados en La Lastrilla, una localidad en plena expansión a tan solo unos minutos de la provincia de Segovia. Este local representa una oportunidad ideal tanto para inversores como para emprendedores que deseen desarrollar un proyecto comercial o empresarial en una zona residencial consolidada, con excelentes accesos y gran proyección de crecimiento. Los locales, actualmente en estado a reformar, ofrecen una amplia superficie total que permite múltiples configuraciones según las necesidades del comprador. Pueden destinarse a uso conjunto —ideal para un negocio de gran formato o un complejo de oficinas. La Lastrilla, perteneciente al área metropolitana de Segovia, combina la tranquilidad de una zona residencial con la comodidad de disponer de todos los servicios esenciales: supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, farmacias y comercios locales. Además, su cercanía a Segovia, a menos de 5 minutos en coche, permite acceder fácilmente a una oferta más amplia de ocio, restauración y servicios especializados. En cuanto a comunicaciones, el municipio cuenta con excelentes conexiones por carretera a través de la A-601 y la AP-61, que enlazan directamente con Segovia y Madrid, lo que refuerza su atractivo tanto para residentes como para negocios que buscan buena visibilidad y accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~130,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.