Inmueble en venta en Ávila: Cl Cantero Juan de Mondragon
Ávila · local comercial · 3446 m²
Precio de venta fijo (801.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (3,2 M€), pero el inmueble requiere reforma total y hay múltiples incógnitas legales y de ocupación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 3.446 m² en Ávila, ofrecido directamente por el banco a 801.000 € — un 75 % por debajo del valor de mercado estimado de 3,2 M€.
Sin embargo, las fotos muestran un estado de obra negra con humedades y sin acabados, lo que implica costes de reforma muy elevados (estimación preliminar: 400.000–600.000 €).
No hay datos sobre ocupación, cargas registrales ni viabilidad urbanística.
valor de mercado estimado por Hipoges (3,2 M€)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento potencial muy alto: Precio de venta (801.000 €) representa ~25 % del valor de mercado estimado (3,2 M€), lo que podría generar margen si los
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8526901UL5082N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial diáfano pendiente de acondicionar perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio ubicado en la localidad de Ávila. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Ubicado al noreste de la ciudad, en una de las arterias principales de entrada al centro de la ciudad. Muy bien comunicado por líneas municipales de transporte y por carretera como la AV-20, AP-51 y N-110. Se encuentra cerca del Hospital Nuestra Señora de Sonsoles, la Escuela Nacional de Policía y el C.C. El Bulevar. El entorno se caracteriza por su impresionante casco antiguo amurallado, declarado Patrimonio de la Humanidad. Sus imponentes murallas medievales rodean el centro histórico, brindando una vista panorámica espectacular y creando un ambiente único. Las calles empedradas, las plazas y los edificios históricos que se encuentran dentro de las murallas son testigos de la rica historia y cultura de la ciudad. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta de restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 25 % del valor de mercado estimado, lo que sugiere un descuento muy fuerte. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Programar visita técnica con arquitecto especializado en edificación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
