Inmueble en venta en Ávila: Cl Cantero Juan de Mondragon

Ávila · local comercial · 3446 m²

Precio de venta fijo (801.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (3,2 M€), pero el inmueble requiere reforma total y hay múltiples incógnitas legales y de ocupación.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088267

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 3.446 m² en Ávila, ofrecido directamente por el banco a 801.000 € — un 75 % por debajo del valor de mercado estimado de 3,2 M€.

Sin embargo, las fotos muestran un estado de obra negra con humedades y sin acabados, lo que implica costes de reforma muy elevados (estimación preliminar: 400.000–600.000 €).

No hay datos sobre ocupación, cargas registrales ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas previas que el comprador asumirá y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado estructural y técnico real
Las humedades visibles y la ausencia de acabados pueden ocultar patologías graves (fundaciones, instalaciones, cumplimiento normativo).
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un local comercial en zona residencial o con limitaciones de uso puede impedir su explotación prevista.

valor de mercado estimado por Hipoges (3,2 M€)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y uso inmediato.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la adquisición.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de obra negra: humedades, pilares sin acabar, suelo de hormigón. Costes de acondicionamiento pueden superar los 400.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Programar visita técnica con arquitecto especializado en edificación
P1
Consultar al Ayuntamiento de Ávila sobre la calificación urbanística y usos permitidos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial muy alto: Precio de venta (801.000 €) representa ~25 % del valor de mercado estimado (3,2 M€), lo que podría generar margen si los

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial diáfano pendiente de acondicionar perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio ubicado en la localidad de Ávila. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Ubicado al noreste de la ciudad, en una de las arterias principales de entrada al centro de la ciudad. Muy bien comunicado por líneas municipales de transporte y por carretera como la AV-20, AP-51 y N-110. Se encuentra cerca del Hospital Nuestra Señora de Sonsoles, la Escuela Nacional de Policía y el C.C. El Bulevar. El entorno se caracteriza por su impresionante casco antiguo amurallado, declarado Patrimonio de la Humanidad. Sus imponentes murallas medievales rodean el centro histórico, brindando una vista panorámica espectacular y creando un ambiente único. Las calles empedradas, las plazas y los edificios históricos que se encuentran dentro de las murallas son testigos de la rica historia y cultura de la ciudad. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta de restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 25 % del valor de mercado estimado, lo que sugiere un descuento muy fuerte. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Programar visita técnica con arquitecto especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.