Inmueble en venta en Tarragona: orosio

Tarragona · local comercial · 141 m²

Local comercial en bruto en Tarragona a 60.000 € (426 €/m²), pero sin comparables reales, estado grave y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y v

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088347

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en bruto (141 m²) se ofrece a 60.000 € (426 €/m²), un 7 % por encima del valor estimado interno (56.226 €), pero sin comparables reales que respalden esa cifra.

El estado es crítico: interior en bruto, agua estancada y tuberías expuestas — lo que exige una reforma integral con coste estimado entre +12 % y +15 %.

La ocupación y las cargas son totalmente desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal real (cargas, titularidad)
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir libre dominio y si el comprador asumirá deudas ocultas.
Verdadera situación de ocupación
Una ocupación ilegal o arrendamiento vigente impediría el uso inmediato y generaría costes y plazos legales impredecibles.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El agua estancada y las instalaciones expuestas pueden indicar patologías profundas (humedades ascendentes, fallos de saneamiento) cuyo arreglo supera lo presupuestado.

муниципалитет Tarragona; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y observaciones confirman estado bruto: suelo de hormigón, paredes de ladrillo, agua estancada y tuberías expuestas. Reforma estimada +12–15% del precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Coordinar visita física con testigo y documentación fotográfica
P1
Solicitar informe técnico independiente sobre humedades e instalaciones

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni presión temporal. Permite negociación pausada y análisis pr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ubicado en pleno corazón de Tarragona, este local comercial ofrece una oportunidad única para emprendedores e inversores que buscan un espacio amplio, versátil y bien situado. Con una superficie diáfana brinda múltiples posibilidades de distribución y adaptación a diferentes tipos de negocio, desde comercios y oficinas hasta proyectos de hostelería o actividades profesionales. El local se encuentra a reformar, lo que permite personalizarlo completamente según las necesidades del negocio. Su estructura abierta facilita una remodelación flexible, optimizando cada metro cuadrado para crear un espacio funcional y atractivo. Situado en una zona estratégica, está rodeado de una variada oferta comercial, restaurantes, oficinas y servicios esenciales, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Además, su proximidad a importantes arterias comerciales y residenciales favorece la visibilidad y el tráfico de potenciales compradores o usuarios. En términos de accesibilidad, cuenta con excelentes conexiones de transporte público, con varias líneas de autobús cercanas y fácil acceso a las principales vías de comunicación. También dispone de zonas de aparcamiento en los alrededores, lo que facilita la comodidad tanto para clientes como para proveedores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 399 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Coordinar visita física con testigo y documentación fotográfica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.