Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Alcora

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 272 m²

Local comercial en bruto, estado muy deteriorado (30/100), precio de venta fijo de 102.000 €; mercado estimado en ~64.000 € pero con baja confianza por ausencia

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088376

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en bruto de 272 m² en Castellón, ofrecido a 102.000 € por Hipoges.

Su estado es crítico (puntuación 30/100): sin acabados, con escombros y puerta cerrada.

La estimación de mercado (~64.000 €) carece de soporte en comparables reales, lo que impide calibrar si el diferencial es riesgo o margen negociable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Verdadero estado estructural y viabilidad de reforma
El estado 'en bruto' puede ocultar problemas graves (humedades, cimentación, instalaciones ilegales) que incrementen drásticamente los costes.
Uso catastral y posibilidad de licencia de apertura
Un local clasificado como 'vivienda' o 'suelo rústico' impide su uso comercial legalmente, anulando su valor para negocio.
Titularidad y tipo de finca
Si forma parte de una comunidad de propietarios con deudas o limitaciones, afectará gastos futuros y posibilidad de reforma.

муниципалитет Castellón de la Plana/Castelló de la Plana; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La puerta metálica cerrada desde el exterior sugiere posible ocupación o cierre prolongado, pero no se puede descartar sin visita y nota simple.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladaría al comprador y afectaría el costo efectivo y la financiabilidad.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican local en bruto con escombros, sin terminar y sin instalaciones. Reforma integral requerida: coste estimado mínimo 30.000–50.000 € adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Castellón sobre uso permitido y requisitos de licencia de apertura
P1
Solicitar certificado catastral y verificar naturaleza del suelo

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y negociable: Al ser una venta directa bancaria, existe margen real para presentar contraofertas — no hay presión temporal de subasta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial diáfano pendiente de acondicionar de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio ubicado en la localidad de Castellón de la Plana. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Local comercial en bruto situado en zona residencial consolidada. Por su ubicación, su visibilidad y acceso desde la calle; y por sus posibilidades de distribución y adecuación, lo hacen perfectos para albergar tu nueva idea de negocio. Situado en planta baja de edificio plurifamiliar de viviendas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 235 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.