Inmueble en venta en Enguera: Polígono 9 Parcela 298 FRAGA

Enguera · local comercial · 3203 m²

Es un local comercial (antiguo hotel) en Enguera con precio de venta fijo de 1.030.000 €, pero falta información crítica: ocupación, cargas, estado real del int

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088842

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este es un local comercial con potencial hotelero en Enguera, ofrecido a 1.030.000 €.

Sin embargo, carece de datos críticos: no hay nota simple, no se confirma ocupación ni cargas, y el estado real del interior es desconocido.

La estimación de mercado (5.6M €) carece de soporte empírico (0 comparables reales), por lo que el descuento aparente no puede considerarse garantizado.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La descripción menciona un hotel operativo, pero las fotos muestran solo fachada desgastada y no el interior. Puede requerir reforma integral.
Superficie construida real y distribución
Se cita 3.631 m² construidos, pero el catastro y finca registral no están disponibles. Diferencias pueden afectar uso, tasación y licencias.
Viabilidad económica del proyecto hotelero
El sector hotelero rural requiere estudios de demanda, costes operativos y rentabilidad. Sin ellos, el precio no refleja riesgos reales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la adquisición y aumentan el costo efectivo.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Se describe como antiguo hotel de 3 estrellas, pero no se adjunta licencia de apertura ni compatibilidad con el PGOU municipal. Su reactivación puede requerir inversión y trámites legales complejos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en edificios hoteleros
P1
Consultar el PGOU de Enguera y solicitar informe de compatibilidad de uso en el Ayuntamiento

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta significativamente inferior a estimación teórica: El precio fijo (1.03M €) representa ~18 % del valor estimado de mercado (5.6M €), lo que sugiere margen potencial si se
  • Ubicación turística consolidada: Enguera forma parte de una zona reconocida por su atractivo natural y cultural, con infraestructura de acceso adecuada (

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Gran oportunidad de adquirir en propiedad este hotel ubicado en la localidad de Enguera, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por Autovía A-7 (Valencia – Albacete), desvío CV-590. Excelente oportunidad para adqurir este Hotel de tres estrellas denominado "Natura Portal de Caroig", situado en Enguera (Valencia). En una superficie de 9.972 m2 se enclava el Hotel con 3 cuerpos de edificación (Hotel en 3 plantas con 21 habitaciones dobles, Recepción-cafetería y piscina y Restaurante y Salones de Convenciones en 2 plantas) Tiene un total de 3.631 m2 construidos. Excelente ubicación en una de las zonas más atractivas de turismo de interior. Enclavada en una de las zonas más atractivas de la Comunidad Valenciana en Enguera encontramos naturaleza, historia y cultura. Rodeado por paisajes montañosos y campos de cultivo, ofrece una experiencia tranquila y pintoresca. La ciudad cuenta con una variedad de servicios que garantizan la comodidad de los viajeros, desde hoteles acogedores hasta opciones de gastronomía que destacan la deliciosa cocina local. Sus monumentos históricos, como la Iglesia de San Miguel, proporcionan un vistazo a su rica herencia cultural. Las comunicaciones terrestres son eficientes, con una red de carreteras bien conectada que facilita el acceso desde ciudades cercanas. Enguera se erige como un refugio idílico para aquellos que buscan un escape tranquilo, con servicios modernos y conexiones convenientes que hacen que la exploración de esta joya valenciana sea una experiencia enriquecedora. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~5,600,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Programar visita presencial con técnico especializado en edificios hoteleros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.