Inmueble en venta en Zaragoza: Borderea CRT

Zaragoza · nave industrial · 2089 m²

Nave industrial en Zaragoza con precio de venta fijo (526.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificació

Referencia: HIPOGES-SBRE-0088891

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta nave industrial de 2.089 m² en Empresarium (Zaragoza) se ofrece a 526.000 €, un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (1.400.000 €), pero esa diferencia no está respaldada por comparables reales ni datos registrales.

El estado físico es bueno según las fotos, pero faltan elementos críticos: nota simple, confirmación de ocupación, uso catastral y licencia municipal.

Sin ellos, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar identidad legal del vendedor ni superficie exacta inscrita.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Una nave en suelo no urbanizable o con uso catastral inadecuado puede ser ilegal o no susceptible de licencia de actividad.
Condiciones de venta y plazos
En ventas directas bancarias, los términos (plazo de entrega, garantías, penalizaciones) son negociables y críticos para la viabilidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. Esto puede generar costes y retrasos legales significativos para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Nave industrial
Activo especializado con menor liquidez, requisitos legales específicos (licencias, IAE, compatibilidad urbanística) y costes operativos no triviales (mantenimiento, seguros, impuestos industriales).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Programar visita presencial con técnico industrial
P1
Consultar con el Ayuntamiento de Zaragoza licencia de actividad y uso permitido en Empresarium

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta con fuerte descuento teórico: Valor de venta (526.000 €) representa ~37 % del valor de mercado estimado (1.400.000 €), lo que sugiere margen potencial
  • Estado físico bueno según fotos: Condición calificada como 'good' (puntuación 70/100), con observaciones coherentes: espacios diáfano, puerta industrial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran nave industrial de altas prestaciones en el Polígono Empresarium! Ponemos a tu disposición 4 naves industriales que forman una sola unidad aunque cada una tiene su finca registral por lo que pueden dividirse después de su compra, ubicada en el consolidado Polígono Industrial Empresarium, en la localidad de Zaragoza, concebida para empresas que necesitan amplitud real, operativa eficiente y excelente conectividad. Se desarrolla principalmente en planta baja, incorporando zonas de altillo que multiplican las opciones de implantación y organización interna. La nave destaca por su volumen generoso y espacios completamente diáfanos, ideales para proyectos industriales, logísticos o de distribución que requieren grandes superficies continuas. La altura libre y la iluminación natural potencian un entorno de trabajo funcional, seguro y productivo: áreas de producción, almacenamiento en gran capacidad y oficinas técnicas integradas. Cuenta con una puerta metálica de gran formato, diseñada para operativas intensivas de carga y descarga, facilitando el acceso de vehículos industriales y optimizando los flujos logísticos diarios. Esta característica, unida a la amplitud interior, convierte la nave en una solución idónea para actividades de alto rendimiento. La ubicación estratégica refuerza su atractivo: acceso rápido desde la N-II dirección Madrid (salida La Muela) y conexión directa con Zaragoza mediante la línea de autobús 501, con enlaces a nodos clave como la Estación Central de Autobuses y Zaragoza-Delicias. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,400,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Programar visita presencial con técnico industrial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.