Inmueble en venta en Ávila: Agustín Rodríguez Sahagún

Ávila · garaje · 9 m²

Garaje en Ávila a 1.400 € (156 €/m²), precio ligeramente por encima del rango observado en comparables locales; ocupación y cargas desconocidas, requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0090179

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje en Ávila se ofrece a 1.400 €, un 33 % por debajo del precio medio estimado (2.100 €) según 12 comparables de Idealista, aunque con alta dispersión y baja confianza por falta de datos catastrales y registrales.

El estado descrito ('habitacional anticuado pero funcional') y la ubicación cercana a equipamientos clave son positivos, pero la posesión y cargas son completamente desconocidas.

No se recomienda presentar oferta sin nota simple actualizada y visita física.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
La superficie declarada (9 m²) no está validada por Catastro ni finca registral; discrepancias pueden invalidar el contrato o generar litigios.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran exterior y descripción genérica; no se verifica estado estructural, humedades, accesibilidad o cumplimiento normativo de apertura/cierre.

12 Idealista comps en municipio Ávila; marketPricePerM2 = 130 €/m² (low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupación. Sin nota simple ni visita, no se puede descartar uso no autorizado o arrendamiento tácito.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
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Contactar a Hipoges para concertar visita física al garaje
P1
Consultar referencia catastral y superficie real en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango medio observado: 1.400 € está claramente por debajo del precio medio de 12 comparables en Idealista (≈2.100 €), lo que sugiere margen par
  • Ubicación estratégica: Proximidad al Hospital Provincial y al Real Monasterio de Santo Tomás, con buena conectividad viaria y ferroviaria — fac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje ubicado a pocos metros del Hospital Provincial y el Real Monasterio de Santo Tomas en la localidad de Ávila. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Muy bien comunicado al sureste de la ciudad, cerca de las principales vías de acceso al centro de Ávila por carretera o líneas urbanas de transporte, lo que proporciona una conexión directa con otras ciudades de la región. Se encuentra cerca de la autovía A-6, que conecta Madrid con Galicia, lo que facilita los desplazamientos hacia otras ciudades de la región y del país. Además, cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones con Madrid, Salamanca, Valladolid y otras ciudades cercanas. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 1.400 € está por debajo del 75 % de los comparables (medianos ~1.900–3.000 €), pero la dispersión es muy alta (desde 1.500 € hasta 19.000 €); el valor medio estimado es 2.100 €, lo que sugiere un descuento potencial del 33 %, aunque con baja confianza por falta de su

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Contactar a Hipoges para concertar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.