Inmueble en venta en Arenas de San Pedro: Cruz
Arenas de San Pedro · local comercial · 745 m²
Local comercial en Arenas de San Pedro (Ávila), 745 m², necesita reforma total. Precio de venta fijo en 51.000 €, pero mercado estimado en ~95.000 €. Requiere verificación de cargas, posesión y estado real antes de ofrec
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 745 m² en Arenas de San Pedro, ofrecido directamente por el banco a 51.000 €.
El valor de mercado estimado es de ~95.000 €, lo que supone un fuerte descuento, pero con baja confianza por ausencia de comparables reales y datos registrales.
El estado físico es crítico (reforma total necesaria), y la posesión y cargas son completamente desconocidas.
Estimación por €/m² del mercado municipal (130 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de venta (51.000 €) representa un 46 % menos que el valor medio estimado (95.000 €), lo que puede absorber costes
- Ubicación estratégica en municipio con infraestructura: Arenas de San Pedro está bien comunicado (N-502, cercanía a A-5) y cuenta con servicios públicos y comerciales consolida
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2738434UK2523N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial diáfano pendiente de acondicionar ubicado en Arenas de San Pedro (Ávila). Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Pueblo fronterizo con Castilla la Mancha, muy bien comunicado por carretera por la N-502, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Se encuentra a 39 minutos de talavera de la reina que conecta con la autovía A-5. En su centro urbano destacan el castillo de Don Álvaro de Luna, con una gran Torre del Homenaje; la iglesia gótica del siglo XVI de Nuestra Señora de la Asunción, de espléndido campanario; y el palacio del Infante don Luis de Borbón, dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como supermercados, pequeño comercio de proximidad, centro de salud y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos catastrales o registrales verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.