Inmueble en venta en Donostia-San Sebastián: Cuesta de Aldapeta

Donostia-San Sebastián · garaje · 28 m²

Plaza de garaje en Donostia con precio fijo de 32.000 €; hay comparables dispares (11.000–90.000 €), ocupación y cargas desconocidas, y estado físico parcialmente observable — requiere nota simple y visita antes de decid

Referencia: HIPOGES-SBRE-0091765

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje urbano en ubicación premium de Donostia (centro, cerca de la Concha), ofrecida directamente por el banco a 32.000 €.

La dispersión de precios en comparables (11.000–90.000 €) refleja alta heterogeneidad; la mediana sugiere un ligero descuento (~10 %), pero sin nota simple ni visita no es posible validar titularidad, cargas ni ocupación.

Las fotos revelan óxido en estructura metálica, lo que exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión.
Estatus de ocupación real
Una plaza ocupada o arrendada reduce inmediatamente su utilidad y puede generar costes legales de desalojo.
Superficie exacta y uso registral
La superficie catastral (28 m²) no está verificada contra la finca registral; discrepancias pueden invalidar la descripción legal.

12 Idealista comps en Donostia-San Sebastián; superficie catastral 28 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta inmediatamente a la disponibilidad y posibles costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
Estado físico parcialmente observable
Fotos muestran óxido en paredes y suelo metálicos. No se observa interior completo ni estado de cerramiento, lo que impide descartar deterioro funcional o necesidad de inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 1
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar al agente si existe contrato de arrendamiento vigente o historial de ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada: Plaza en centro de Donostia, a metros de la playa de la Concha y servicios clave — factor clave de demanda y rentabilida
  • Precio con ligero descuento vs. mediana: 32.000 € representa ~10 % menos que la mediana de 12 comparables recientes en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Donostia- San Sebastián, provincia de Guipúzcoa. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Olvida tus problemas de aparcamiento, o bien invierte en esta plaza de garaje de alta rentabilidad debido a su ubicación. Plaza de garaje situada en la planta baja de un edificio de cuatro alturas sobre rasante, de reciente construcción .Está ubicado en la localidad de Donostia-San Sebastián, en la provincia de Guipúzcoa. En inmejorable situación en el centro de la localidad a tan sólo unos metros de la playa de la Concha , principal punto de interés turístico de la ciudad. Por supuesto que también disponemos de todos los servicios y equipamientos cercanos, cómo hoteles, comercios, parques y jardines, centros educativos y deportivos, etc… También a poca distancia de varios puntos de interés turístico cómo la Catedral del Buen Pastor , la plaza de de Guipúzcoa o el puente de Santa Catalina. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico parcialmente observable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 32.000 € está ligeramente por debajo de la mediana observada en comparables (35.500 €), pero la dispersión es muy alta (11.000–90.000 €). Sin datos de superficie en los comparables ni tasación oficial, la confianza en el rango de mercado es moderada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 1. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.