Vivienda en venta en León: calle MEDULIO

León · vivienda · 673 m²

Прямая покупка у банка возможна только как проект девелопмента: объект не завершен, внутренняя отделка не видна, а экономика зависит от сметы достройки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0091872

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: недостроенный дом на calle Medulio

Это не обычная квартира, а недостроенный многоквартирный проект, поэтому сравнение с локальными квартирными ценами дает только грубый ориентир.

Цена банка выглядит не выше рынка по cell-оценке, но реальная экономика здесь полностью зависит от сметы завершения, статуса лицензий и registro.

Объявление прямо говорит, что объект передается с незавершенными работами, и этот риск уже заложен в цене, а не является скрытой выгодой.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Лицензия, fin de obra и legalización
Без этого завершение, ввод и дальнейшая продажа могут задержаться.
Фактическая смета завершения
Именно она определит, есть ли здесь экономика после покупки.
Регистрация по каждому элементу
Нужно понять, как оформлены 7 viviendas, local, trasteros и garajes.

75 Idealista comps in Leon cell; 12 Idealista comps in León; Hipoges asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
В объявлении прямо сказано, что строительство не завершено; покупатель принимает на себя все расходы по завершению. Низкая цена уже отражает этот факт.
No se ha podido visitar el inmueble
Модель видит только фасад и частично незавершенный нижний уровень; состояние квартир и инженерии не видно. Риск скрытых затрат высокий.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Для недостроенного дома это может существенно изменить итоговую стоимость и сроки оформления.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что все помещения свободны и доступны для работ. Это может осложнить запуск достройки и продажу/сдачу лотов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada и cargas
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Запросить документы по licencia и estado de obra
P0
Организовать техосмотр с arquitecto técnico
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Проверить условия ипотечного финансирования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No dejes escapar esta oportunidad de invertir en promoción de obra nueva. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad un edificio en construcción en estado de obra parada ubicado en la localidad de León. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Ubicado en zona residencial consolidada, dispone de todos los servicios cercanos ( parques, comercios, centros deportivos y educativos, hostelería, etc...). Se trata de un edificio plurifamiliar formado por 7 viviendas , 1 local comercial, 9 trasteros y 8 garajes. Edificación en manzana cerrada que se desarrolla en 3 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante para los garajes. Aproximadamente presenta un porcentaje de un 80% de la obra finalizada. Se sitúa en zona residencial perfectamente comunicada. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По грубому ориентиру цена ниже середины локального рынка, но сравнение с обычными квартирами для недостроенного дома слабое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и cargas. Запросить документы по licencia и estado de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.