Vivienda en venta en Manzanares el Real: calle DEL RIO

Manzanares el Real · vivienda · 76 m²

Цена ниже расчетной рыночной середины, но ocupación и cargas не подтверждены; сначала nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0092022

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка по цене ниже рынка

Это прямой bank sale, а не аукцион; цена выглядит ниже расчетной рыночной середины по муниципалитету.

Но ocupación и cargas не подтверждены, поэтому до nota simple и визита это только предварительно интересный лот.

Дом 2010 года и комплект с гаражом/кладовкой — плюс, но без проверки пользования и состояния поднимать оффер рано.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оккупация
Если есть жильцы, сроки и стоимость входа ухудшаются.
Cargas y Cargos
Могут добавить расходы или осложнить сделку.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

129 реальных продаж в Madrid, ±60% площадь; 96 объектов idealista по Manzanares el Real; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не ясно, свободна ли квартира и кто ей фактически пользуется. Это может заметно затянуть вход и снизить цену выхода.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных нагрузках и возможных ограничениях. Без этого итоговая себестоимость может вырасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Уточнить ocupación и возможность визита
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Уточнить условия ипотеки у банка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso de dos dormitorios con una superficie de 70,28m² bien distribuidos, ubicado en la localidad de Manzanares el Real, provincia de Madrid. Se trata de un piso de dos dormitorios y dos baños ubicado en un edificio residencial de viviendas colectivas en manzana cerrada con ascensor, con tres alturas sobre rasante y una bajo rasante. Vivienda distribuida en hall, dos habitaciones, dos cuartos de baño, salón-comedor, cocina, tendedero y balcón. Tiene como anejo inseparable una plaza de garaje y un cuarto trastero ubicado en la planta sótano del edificio. El edificio, cuenta con un total de 25 viviendas, 25 trasteros y 29 garajes, zonas comunes entre las que destaca una piscina y zonas ajardinadas. Su año de construcción es 2010 y se encuentra en la zona noroeste del casco urbano del municipio, rodeado de viviendas plurifamiliares, al lado de la Avenida de la Pedriza. Manzanares El Real es un municipio enclavado en Madrid, al pie de la Sierra de Guadarrama y a la orilla del embalse de Santillana, formado por el Manzanares, río que surca su término. En plena Cuenca Alta del Manzanares, al pie de La Pedriza, llegar a este municipio de la Sierra Norte es sumergirse de lleno en la naturaleza. Zona con buenas comunicaciones por carretera y autobús. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка опирается на сделочные аналоги по муниципалитету и расчетную цену за м²; asking заметно ниже расчетной середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить ocupación и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.