Inmueble en venta en Getafe: De Manuel Azaña y Juan Negrin

Getafe · garaje · 28 m²

Plaza de garaje en Getafe a 6.100 € (218 €/m²), muy por debajo del rango comparativo observado (4.900–18.500 €); pero sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni cargas, y con baja confianza en la valoración de mer

Referencia: HIPOGES-SBRE-0092131

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Getafe se ofrece a 6.100 €, un precio que representa un descuento estimado del 48 % frente al punto medio de 12 comparables locales.

Sin embargo, la confianza en esa valoración es baja: 11 de los 12 comparables carecen de superficie, y no hay nota simple ni confirmación de posesión.

El estado es funcional pero anticuado (techos y tuberías expuestas), sin indicios de reforma inminente.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
La superficie declarada (28 m²) no está validada por Catastro. Una discrepancia afecta directamente el valor por m² y la comparabilidad.
Estado legal de la comunidad
Garajes comunitarios pueden tener reglamentos internos que restrinjan la venta, alquiler o uso independiente.

12 Idealista comps en Getafe/Leganés; rango amplio: 4.900–18.500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupación o uso por terceros. En garajes comunitarios, puede haber asignaciones informales o acuerdos verbales con vecinos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones no visibles en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P1
Contactar al agente para solicitar visita física y verificar superficie y estado real
P1
Pedir certificado catastral y comparar con los 28 m² declarados

Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente por debajo del rango comparativo: 6.100 € está en el percentil ~15 de los 12 garajes comparables en Getafe/Leganés (rango: 4.900–18.500 €).
  • Ubicación consolidada y accesible: Descripción indica acceso rodado directo a calle y peatonal por ascensor/escalera; zona comercial con dificultad de apar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje ubicada en la localidad de Getafe, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Esta plaza de garaje forma parte de un edificio con ascensor, ubicándose en la planta -1 del mismo. Es un garaje comunitario con amplios accesos. El acceso rodado, se realiza por la puerta de garaje con acceso directamente a la calle, mientras que la entrada peatonal se realiza por el interior del portal del edificio, a través de escalera o ascensor. Las zonas de paso del garaje son amplias, facilitando así, las maniobras de aparcamiento. Contar con una plaza de aparcamiento en la ciudad te proporciona un lugar seguro y reservado para estacionar tu vehículo. No tendrás que preocuparte por buscar aparcamiento en la calle, lo que a menudo puede ser complicado, especialmente en áreas con mucha afluencia de vehículos. Esto además te permite ahorrar tiempo y hará que el vehículo se conserve mejor, al estar protegido de las inclemencias del tiempo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. Además, goza de una excelente ubicación, en una zona consolidada rodeada de comercios y restaurantes donde suele ser complicado el acceso a aparcamiento. Aprovecha de poder aparcar en plena zona comercial sin preocupaciones. No lo dudes más y no desaproveches la oportunidad de adquirir esta plaza de garaje para uso propio, o por qué no, como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 48 % inferior al punto medio de los 12 garajes comparables encontrados en Getafe y Leganés. Sin embargo, el rango es muy amplio y no hay datos de superficie para 11 de los 12 comparables, lo que reduce la fiabilidad del cálculo por m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.