Inmueble en venta en Marín: Fuente

Marín · local comercial · 121 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 33 000 € — но состояние «полный ремонт», неизвестна занятость и юридическая чистота; требуется проверка nota simple, визит и оценка стоимости восстановления.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0092666

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 33 000 € за коммерческий локаль площадью 121 м² в центре Марина.

Цена на 82% ниже оценочной рыночной середины (190 000 €), но оценка основана только на средней стоимости кв.м. без подтвержденных аналогов.

Фотоанализ однозначно показывает состояние «полный ремонт» (30/100): сырые помещения, мусор, граффити — восстановление может стоить дороже самой покупки.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус собственности
Неизвестны правоустанавливающие документы, наличие совладельцев или ограничений (например, VPO, usufruct).
Фактическое состояние интерьера
Описание и фото указывают на аварийное состояние, но точный объем работ и техническая возможность ремонта требуют осмотра.
Наличие действующих договоров аренды или прав третьих лиц
Может препятствовать свободному использованию объекта даже после покупки.

Рыночная цена за м² в муниципалитете Marín: 1577 €/м² (оценка Hipoges); Площадь 121 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободен ли объект. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора — это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические риски при покупке.
Reforma necesaria antes de habitar
Фотоанализ подтверждает состояние «полный ремонт» (оценка 30/100): сырые помещения, мусор, граффити. Стоимость восстановления может превысить саму цену покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1577 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Понтеведры
P0
Запланировать личный визит с оценщиком ремонта
P1
Уточнить у агента Hipoges, есть ли информация об оккупации или арендаторах

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 82% ниже оценочной рыночной середины. Однако оценка основана только на средней стоимости квадратного метра без подтвержденных аналогов — доверие умеренное.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Понтеведры. Запланировать личный визит с оценщиком ремонта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.