Inmueble en venta en Alzira: Dolores Ibarruri

Alzira · garaje · 26 m²

Precio de venta bancario (6.300 €) está muy por debajo del rango observado en comparables locales (8.500–29.500 €), pero falta confirmar titularidad, cargas y ocupación; no hay datos de antigüedad ni superficie catastral

Referencia: HIPOGES-SBRE-0094358

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este garaje se ofrece directamente por el banco a 6.300 €, un precio que representa un descuento muy fuerte frente al rango observado en 12 comparables locales (8.500–29.500 €) y al punto medio estimado (19.000 €).

Sin embargo, faltan datos críticos: no hay nota simple, no se ha verificado la superficie catastral ni se confirma la posesión.

El estado físico parece bueno según fotos, pero eso no elimina riesgos legales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen cargas que el comprador asumiría.
Superficie catastral verificada
Los 26 m² declarados no están validados por Catastro; discrepancias afectan valoración y tributación.
Acceso físico y uso real
No se confirma si el garaje es accesible, está asignado a una plaza específica o forma parte de una instalación compartida.

12 Idealista comps en Alzira; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. En ventas directas bancarias, la posesión puede no ser inmediata ni garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca y trasladarse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Verificar superficie real en Catastro mediante referencia catastral
P1
Realizar visita física al garaje
P1
Solicitar información sobre posibilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Estado visible bueno: Fotos muestran interior limpio, suelo pulido, iluminación funcional y mantenimiento adecuado — coherente con etiqueta 'g
  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 6.300 € está claramente por debajo del rango observado (8.500–29.500 €) y del punto medio estimado (19.000 €),

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~67 % inferior al punto medio de los 12 garajes comparables en Alzira, pero la dispersión es alta (8.500–29.500 €) y ninguno reporta superficie — lo que impide validar el €/m². El valor estimado por m² del mercado (555,56 €/m²) aplicado a 26 m² da 14.444 €,

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Verificar superficie real en Catastro mediante referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.