Inmueble en venta en Recas: Dulcinea

Recas · terreno

Parcela urbana con obra parada y escombros; sin datos de superficie, catastro ni valoración comparativa. Requiere nota simple, visita in situ y verificación urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0094851

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano con obra parada en Recas (Toledo), descrito como parte de una promoción de 49 viviendas, pero sin datos técnicos verificables: ni superficie, ni ref catastral, ni licencia vigente, ni uso confirmado.

Las fotos muestran pilares de hormigón y escombros, lo que implica riesgo de costes ocultos de demolición o saneamiento.

La participación del 37,71% sugiere copropiedad compleja.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Determina el valor por m², viabilidad constructiva y coste de urbanización
Estado de la licencia de obras
Si caducó o fue sancionada, el proyecto no puede reanudarse sin nuevo trámite costoso
Accesibilidad y servicios básicos
Terrenos aislados o sin red eléctrica/agua/sewer requieren inversiones adicionales superiores al 30% del valor

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'conjunto residencial' pero no se aporta el uso catastral ni la calificación urbanística real. Podría ser suelo rústico o protegido, impidiendo edificación.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La presencia de escombros y pilares sugiere intervención previa que requiere verificación.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La referencia catastral no está disponible y el porcentaje de participación (37,71%) sugiere copropiedad compleja. Sin finca registral clara, no se garantiza el control total ni la viabilidad de desarrollo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo nº 3
P0
Contactar al Ayuntamiento de Recas para obtener copia de la licencia de obras y su estado actual
P1
Solicitar certificado catastral con ref_catastral y uso actual del suelo
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta parcela con construcción de obra parada , con los siguientes datos urbanísticos: Parcela con construcción iniciada, situada en el Conjunto Residencial Vereda Alta Fase 2, en Recas (Toledo)- - REFERENCIA CATASTRAL: - PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DEL 37,71%. - LICENCIA DE OBRAS PARA 49 VIVIENDAS,LOCALES, GARAJES Y TRASTEROS. Recas es un municipio y localidad española de la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El término municipal tiene una población de 5023 habitantes (INE 2024). Situado a unos 28 kilómetros de la capital de provincia, dónde disfrutar y disponer de variedad de servicios, equipamientos y gran oferta comercial y de ocio. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo nº 3. Contactar al Ayuntamiento de Recas para obtener copia de la licencia de obras y su estado actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.