Vivienda en venta en Haro: Urbanizable S-1.4

Haro · vivienda · 7660 m²

El inmueble es una promoción inmobiliaria en fase 25–30 % de ejecución, sin acabados ni envolvente, con superficie total de 7.660 m²: no es una vivienda habitable ni un activo negociable sin asunción masiva de riesgos té

Referencia: HIPOGES-SBRE-0094872

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Obra sin terminar, riesgo estructural y legal extremo

Este es un activo de construcción paralizada (25–30 %), no una vivienda.

Su precio (456.100 €) es un 74 % inferior al valor de mercado de 7.660 m², pero ese descuento refleja riesgos técnicos, legales y financieros insalvables sin inversión previa de más de 1,2 M€ y meses de tramitación.

No hay garantía de que pueda completarse conforme a la normativa actual.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del avance físico
El 25–30 % declarado puede no reflejar la calidad constructiva ni la integridad de estructuras ya ejecutadas (ej. cimentación defectuosa, humedades ocultas).
Viabilidad urbanística de la planta baja
Conflicto entre cédula (local comercial) y nota simple (garajes/trasteros): genera incertidumbre jurídica sobre usos permitidos y valoración futura.

50 comparables Idealista en municipio Haro; marketPricePerM2 = 227,68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Grado de avance 25–30 %: sin revestimientos, sin impermeabilización, sin forjado de sótano, sin envolvente. No cumple requisitos mínimos para ser considerado vivienda. La ley exige licencia de primera ocupación, imposible de obtener en este
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar o las estructuras están ocupadas, alquiladas o sujetas a derechos de terceros. En obras paralizadas, es frecuente la ocupación informal o litigios con subcontratistas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En promociones paralizadas, suelen existir cargas múltiples derivadas de créditos bancarios, impagos a proveedores o reclamaciones de administración.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción menciona cédula urbanística y referencias catastrales antiguas (FR 28490/28491/28492). Es probable que el proyecto no cumpla con normativas actuales de accesibilidad, eficiencia energética o seguridad estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Haro
P0
Contactar al Ayuntamiento de Haro para solicitar informe urbanístico vinculante
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Contratar un arquitecto técnico para inspección in situ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 16 viviendas y local comercial en edificación plurifamiliar de Protección Oficial. Las viviendas se distribuyen en cuatro plantas sobre rasante. Cada vivienda tiene vinculado una plaza de aparcamiento y un trastero ubicados en planta sótano. La planta baja del inmueble está destinada a local comercial. Grado de avance: 25-30 %. Promoción sin finalizar. Exteriores urbanizados y sin vandalización Las superficies de la Fase 1 se encuentran desglosadas en Vivienda+anejos, planta sótano (que ocupa todo el solar), planta baja y un local pequeño comercial. La planta baja según N.S está prevista para garajes y trasteros, pero según Cédula urbanística parece estar destinada a local comercial. Por lo tanto, en garajes y trasteros hemos incluido la superficie de la FR 28490, en Otros la de las FR. 28491 y 28492. La FR 26303 corresponderá a las Fases 2, 3 y 4, pero no tiene realizada su división horizontal. No está construida. No se ha incluido en el cómputo de Sup. Construida, teniendo un total de 4921,58 m2. Los accesos a las viviendas si sitúan en la calle Severo Ochoa y se encuentra urbanizado.Forman parte de proyecto para la construcción de 64 viviendas con anejos (garaje y trastero), y local en planta baja. La envolvente no se ha ejecutado al 100 %, la planta baja no se ha revestido, las medianeras se encuentran sin impermeabilizar, el forjado de planta sótano no se ha ejecutado. La obra presenta un grado de avance en torno al 25-30%. Por lo que prácticamente tiene ejecutado las partidas de movimiento de tierra, saneamiento y estructura. 2531401WN1123S0001UB Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (456.100 €) representa menos del 26 % del valor de mercado estimado para la superficie total. Sin embargo, este descuento no es 'alpha': refleja el estado de obra paralizada, ausencia de licencias de primera ocupación y riesgos de ejecución técnica y legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Haro. Contactar al Ayuntamiento de Haro para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.