Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Rio Adra

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · garaje · 34 m²

El banco pide 9.000 € por un garaje cuyo mercado local se sitúa entre 5.000 y 7.000 €; ocupación desconocida, conviene verificar antes de ofertar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0099822

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: garaje 34 m² a 9.000 €, sobreprecio vs mercado

El banco pide 9.000 € por un garaje de 34 m² en Castellón, pero 12 comparables de Idealista sitúan el mercado entre 5.000 y 7.000 € (mediana ~5.400 €).

El precio pedido es un 67% superior a la mediana, lo que lo convierte en sobreprecio salvo que haya elementos diferenciales no documentados.

El estado físico es aceptable según las fotos.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación real de la plaza
Si la plaza está ocupada por un tercero, recuperar la posesión puede ser costoso y lento.
Gastos de comunidad y derramas
Los garajes pueden acumular deudas de comunidad que se transmiten al comprador.
Superficie de los comparables
Sin superficie de los anuncios comparables no se puede comparar €/m² de forma fiable.

12 anuncios Idealista de garajes en Castellón de la Plana, rango 5.000-14.250 €, mediana ~5.350 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada o en disputa. Un garaje ocupado por un tercero puede requerir procedimiento judicial para recuperar la posesión.
Precio significativamente superior al mercado
El banco pide 9.000 € frente a una mediana de mercado de ~5.400 €. Sin negociación agresiva, no hay margen.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Castellón nº 4
P0
Pedir a Hipoges confirmación expresa de posesión libre
P1
Presentar contraoferta inicial a -15% (7.650 €) o mejor aún, a 5.100 € anclada en comparables
P1
Solicitar certificado de deudas de comunidad de propietarios

Por qué puede ser interesante

  • Buen estado aparente: Las fotos muestran un garaje con suelo de hormigón, pilares pintados, buena iluminación y vehículos estacionados. Sin da
  • 12 comparables de mercado disponibles: Hay suficientes anuncios de garajes en la zona para calibrar el precio real del mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en la ciudad de Castellón de la Plana. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Castellón es una ciudad vibrante con una gran actividad comercial y una extensa red de servicios que incluye oficinas bancarias, guarderías públicas y privadas, colegios e institutos, hospitales y acceso a transporte público. Además, la ciudad se encuentra conectada con otras poblaciones de la provincia y la costa gracias a la carretera N-340. No hay duda de que Castellón de la Plana es una ciudad completa que ofrece todo lo necesario para vivir con comodidad y calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio significativamente superior al mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido está por encima de la mediana de los comparables. Solo un anuncio aislado (14.250 €, 1,2 km) supera el precio; el grueso del mercado está entre 5.000 y 6.500 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Castellón nº 4. Pedir a Hipoges confirmación expresa de posesión libre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.