Vivienda en venta en Aldea (L'): Generalitat

Aldea (L') · vivienda · 2891 m²

Edificio en construcción sin terminar, con descuento profundo frente al mercado (≈91 %), pero alto riesgo por reforma total, ocupación desconocida y ausencia de datos legales clave.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0099928

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un edificio en construcción sin terminar (bruto: hormigón, ladrillo a la vista, sin instalaciones ni acabados), ofrecido por el banco a 152.000 €.

El valor de mercado estimado es 1.735.690 €, lo que supone un descuento del 91 % — pero este no es 'alpha', sino reflejo del alto costo y riesgo de finalización.

La reforma total es obligatoria y su coste real es desconocido; sin nota simple ni certificación de ocupación, hay riesgos legales y de posesión no cuantificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto y titularidad
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, litigios o limitaciones de uso que invaliden la inversión.
Viabilidad técnica y legal de la terminación
Falta confirmar si las licencias están vigentes, si hay multas pendientes o si el proyecto original sigue siendo viable urbanísticamente.
Coste real de terminación
Las observaciones indican obra en bruto; sin informe técnico, la estimación de costes es especulativa y puede duplicar el precio de compra.

200 comparables Idealista en municipio Aldea (L')

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El edificio está en construcción: sin revestimientos, ventanas ni instalaciones terminadas. No puede ser ocupado ni usado como vivienda hasta su finalización completa. El comprador asume todos los costes y plazos de terminación.
Ocupación no confirmada
No hay información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, inspección y planificación de obras.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Aldea (L') para consultar estado de licencias y expediente urbanístico
P1
Contratar informe técnico independiente sobre costes de finalización
P1
Programar visita física coordinada con notario o agente autorizado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (152.000 €) representa menos del 10 % del valor de mercado estimado (1.735.690 €), lo que sugiere margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en construcción, muy bien distribuido, en unidades funcionales, con muchísimas posibilidades de adaptarlo a tus posibilidades. Se encuentra ubicado en la localidad de Aldea, situada en la provincia de Tarragona, en la comunidad autónoma de Cataluña, España. Es un municipio que se encuentra en la comarca del Bajo Ebro, en la zona sur de la provincia. La Aldea se ubica a aproximadamente 80 kilómetros al suroeste de Tarragona, la capital de la provincia. Además, está a unos 160 kilómetros al suroeste de Barcelona. Esta localidad se caracteriza por su entorno natural, ya que se encuentra rodeada de campos de cultivo, especialmente dedicados a la agricultura y el cultivo de arroz, siendo conocida por su producción de arroz Delta del Ebro. En la ciudad, se puede disfrutar de un paisaje típicamente mediterráneo, con amplias extensiones de terrenos agrícolas y la cercanía del Parque Natural del Delta del Ebro, que ofrece un entorno natural protegido y diverso. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el edificio que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es solo el 8,8 % del valor de mercado estimado. El descuento es extremo, pero refleja la condición de obra sin terminar y altos costos de finalización.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al Ayuntamiento de Aldea (L') para consultar estado de licencias y expediente urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.