Inmueble en venta en Villarta de San Juan: Doctor Diaz Pavon

Villarta de San Juan · garaje · 45 m²

Garaje en Villarta de San Juan a 5.200 € (116 €/m²), precio estimado del mercado 7.200 €; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para confirmar descuento.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0103643

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un garaje de 45 m² en Villarta de San Juan ofrecido a 5.200 € (116 €/m²), un 28 % por debajo del valor medio estimado de 7.200 €.

Sin embargo, la estimación carece de soporte en comparables reales y la confianza es baja.

No se conoce su ocupación, cargas registrales ni estado funcional real de la puerta automática.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la puerta abatible automática
Es el elemento crítico de uso; su avería o obsolescencia implicaría coste adicional significativo.
Superficie exacta y titularidad registral
45 m² es dato declarado; sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar superficie ni identificar propietario legal.
Destino urbanístico y uso permitido
Garajes pueden tener limitaciones de uso (ej. no autorizado para almacenamiento comercial), afectando rentabilidad.

marketPricePerM2 = 160 €/m² (Hipoges, low confidence); superficie 45 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el garaje está libre de ocupantes. Su uso como anexo implica riesgo de ocupación informal o tenencia no declarada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten y serían asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada y estructura interior básica, pero no permiten evaluar estado real de puerta automática, cerramiento, humedades o accesibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villarta de San Juan
P0
Agendar visita física al garaje con el agente
P1
Pedir al agente finca registral y referencia catastral
P1
Consultar PGOU municipal sobre uso permitido del garaje

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta con descuento potencial: 5.200 € equivale a 116 €/m², frente a 160 €/m² estimado — diferencia de 28 % que podría reflejar oportunidad si riesgos
  • Acceso directo desde calle con puerta automática: Mejora funcionalidad y valor de reventa frente a garajes sin acceso independiente.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la localidad de Villarta de San Juan (Ciudad Real). Se encuentra en la comarca del Campo de Montiel, en el corazón de La Mancha, famosa por sus extensas llanuras, su patrimonio cultural y natural. Se caracteriza por su belleza rural y sus paisajes agrícolas. Conocida por su producción de vino y aceite de oliva, lo que aporta una riqueza cultural y gastronómica a la zona. Cuenta con los servicios básicos necesarios para la vida diaria, como tiendas, supermercados, restaurantes, bares y centros de salud. También con instalaciones deportivas y espacios recreativos donde los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre. Cerca de la autovía A-4, una importante vía de comunicación. En términos de transporte público, cuenta con servicios de autobús y tren que conectan el municipio con otras localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 28 % inferior al valor medio estimado (7.200 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables verificables. No hay datos de transacciones reales recientes en el municipio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villarta de San Juan. Agendar visita física al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.