Inmueble en venta en Ávila: Maurice Ravel

Ávila · garaje · 30 m²

Precio de venta fijo a 2.000 € (67 €/m²), pero hay alta dispersión en comparables y ocupación desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0105530

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje urbano en Ávila ofrecido directamente por el banco a 2.000 € (67 €/m²), un precio que muestra un descuento estimado del 38 % frente al valor medio de mercado (3.250 €), aunque con alta dispersión en comparables (1.500–19.000 €).

La condición física es 'habituable anticuada' (puntuación 55/100), pero solo se observa el exterior; no hay datos sobre ocupación, cargas ni superficie catastral validada.

Sin esa información crítica, no es posible emitir una oferta segura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (30 m²) no está validada por Catastro ni por nota simple; errores comunes en garajes pueden afectar valoración y tributación.
Estado real de conservación interior
Las fotos muestran solo exterior; no se puede descartar deterioro estructural, humedades o necesidad de reforma que impacten coste total.

12 Idealista comps en municipio Ávila; precio por m² medio estimado en 130 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto puede generar retrasos legales y costes adicionales al tomar posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido una nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar al derecho de propiedad tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Programar visita física al garaje
P1
Consultar al agente si existe historial de ocupación o arrendamiento
P1
Verificar número catastral y superficie real en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: Precio de 2.000 € está ~38 % por debajo del valor medio estimado (3.250 €), lo que sugiere margen para negociación o mar
  • Garaje con acceso directo desde calle: La descripción indica puerta abatible y acceso rodado, lo que mejora su funcionalidad y valor frente a plazas sin salida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje con acceso desde la calle a tráfico rodado mediante puerta abatible ubicado en la localidad de Ávila. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Muy bien comunicado por carretera al sureste de la ciudad, cerca de una de las principales vías de acceso al centro de Ávila por carretera o líneas urbanas de transporte, que conecta con otras ciudades importantes de la región. La ciudad se encuentra cerca de la autovía A-6, que conecta Madrid con Galicia, lo que facilita los desplazamientos hacia otras ciudades de la región y del país. Además, la ciudad cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones con Madrid, Salamanca, Valladolid y otras ciudades cercanas. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 2.000 € está claramente por debajo del rango observado (1.900–4.600 €) y del valor medio estimado (3.250 €), pero la dispersión extrema de los comparables —desde 1.500 € hasta 19.000 €— reduce la confianza en la precisión del punto medio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Programar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.