Vivienda en venta en Montroy: 9 D octubre

Montroy · vivienda · 6465 m²

Edificio en ruina sin acabados, con estructura vista y suelo de tierra: no habitable, sin certificación ni garantía de viabilidad técnica o legal; valor de 194.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0105700

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un edificio en ruina: estructura de hormigón sin acabados, sin ventanas, puertas ni instalaciones.

No es habitable ni comercializable como vivienda.

El precio de 194.920 € no refleja los costes reales de terminación — que probablemente excedan los 500.000 € — ni los riesgos urbanísticos, legales y técnicos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado urbanístico y licencias
Sin licencia de obra activa o informe de viabilidad municipal, no se puede saber si el proyecto puede terminarse legalmente.
Titularidad y finca registral
No se ha verificado si el inmueble figura como finca independiente en el Catastro y Registro, lo cual es indispensable para inscribir la propiedad tras compra.
Coste real de terminación
La inversión necesaria para completar el edificio (estructura, instalaciones, acabados, licencias) puede superar ampliamente el precio de compra.

Idealista · Montroy; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble es una estructura en construcción paralizada: sin revestimientos, ventanas, puertas ni acabados. No cumple requisitos mínimos de habitabilidad y no puede ser ocupado ni alquilado legalmente.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o estructura está libre de ocupantes, reclamaciones de terceros o derechos de superficie. Esto impide evaluar riesgos de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En edificios en construcción, pueden existir cargas complejas derivadas de promotores o subcontratistas.
Edificio antiguo — estado incierto
Falta certificación de finalización, licencia de primera ocupación y cumplimiento de normativa urbanística. La responsabilidad de regularizarlo recae íntegramente en el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Consultar al Ayuntamiento de Montroy sobre el estado urbanístico y viabilidad de reactivar la licencia de obra
P1
Contratar un estudio técnico independiente de viabilidad constructiva y coste estimado de finalización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se ofrece a la venta un edificio en construcción paralizada, que se distribuye en sótano, planta baja y tres alturas. Esto representa una oportunidad ideal para aquellos que deseen completar el proyecto de acuerdo a sus necesidades y preferencias, personalizándolo a su medida. La ubicación privilegiada de este edificio, cercano a la CV-50 y a la A-P7, garantiza una excelente demanda y una óptima comunicación mediante autobuses, facilitando los desplazamientos hacia diferentes destinos. Esta conveniente accesibilidad es un punto a favor para atraer a potenciales inquilinos o compradores. Además, el edificio se encuentra en las proximidades de viviendas existentes, restaurantes y comercios, lo que lo convierte en una opción ideal para aquellos que buscan una vida cómoda y conveniente en un entorno tranquilo. Esta es una oportunidad única de inversión para desarrollar el proyecto de tus sueños, en una localidad en pleno crecimiento y desarrollo. Referencia catastral: 5676301YJ0557N0001GB. Montroy (en valenciano y cooficialmente Montroi) es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Perteneciente a la provincia de Valencia, en la comarca de la Ribera Alta. Desde Valencia, se accede a esta localidad a través de la CV-405. Y la CV-50 la une con localidades de las comarcas de La Safor, la Ribera Alta, Hoya de Buñol y el Campo de Turia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 478 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Consultar al Ayuntamiento de Montroy sobre el estado urbanístico y viabilidad de reactivar la licencia de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.