Inmueble en venta en Riba-roja de Túria: Casinos

Riba-roja de Túria · garaje · 28 m²

Precio de venta bancario (6.300 €) está muy por debajo del rango observado en comparables locales (5.750–12.000 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas y estado físico

Referencia: HIPOGES-SBRE-0106610

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 6.300 €, un precio claramente inferior al rango observado en 12 comparables locales (5.750–12.000 €), lo que sugiere margen para negociación.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, y el estado físico —aunque funcional— no ha sido validado in situ.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca registral
Sin nota simple no se sabe si hay propietario único, cargas, embargos o limitaciones de uso.
Acceso físico y condiciones de uso
La descripción menciona 'buenos accesos', pero no se ha verificado in situ: rampas, altura libre, puerta automática, seguridad o compartimentación.

12 Idealista comps en Riba-Roja de Túria

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto puede generar retrasos o costes legales adicionales para obtener la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo y la financiabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Programar visita presencial al garaje
P1
Consultar con Hipoges si el garaje está libre de ocupantes y si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: El precio de 6.300 € representa un descuento estimado del ~29 % respecto al precio medio de comparables locales (8.875 €
  • Estado funcional verificado: Fotos y descripción indican que el garaje es habitable y operativo: iluminación adecuada, pintura en paredes y suelo usa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la dispersión alta (5.750–12.000 €) refleja baja homogeneidad entre garajes y poca información técnica en los anuncios comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Programar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.