Vivienda en venta en Flix: Llevant U. a. P2b

Flix · vivienda · 1881 m²

Precio de venta fijo (462.000 €) está un 30 % por encima del valor de mercado estimado (354.000 €); la propiedad requiere reforma total y su estado real es incierto — se necesita nota simple, visita técnica y verificació

Referencia: HIPOGES-SBRE-0108258

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble es un conjunto de 13 viviendas en construcción paralizada (1.881 m²), ofrecido a 462.000 € — un 30 % por encima del valor de mercado estimado (354.000 €).

Las fotos y descripción confirman estado 'needs_full_reform': exterior incompleto, cubierta y acabados pendientes.

No es habitable ni comercializable sin licencia y reforma sustancial (estimada entre 100.000–180.000 €).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra
Determina viabilidad, coste y plazo de finalización — clave para evaluar rentabilidad real.
Licencias y permisos vigentes
Sin licencia de final de obra o de primera ocupación, no se puede legalizar ni vender como vivienda.
Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que el banco es propietario único y que no hay copropietarios o usufructos ocultos.

50 comparables Idealista en Flix; marketPricePerM2 = 188,39 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrega y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, estas podrían trasladarse al comprador si no se cancelan previamente.
Inmueble no habitable en estado actual
Las fotos y descripción indican construcción incompleta: balcones usables pero fachada y cubierta sin terminar. No es habitable ni comercializable como vivienda hasta finalización y licencia.
Coste de reforma elevado
Etiqueta 'needs_full_reform' y observaciones visuales confirman que la finalización requerirá inversión significativa (estimada entre 100.000–180.000 €), no incluida en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita técnica con arquitecto especializado en obra paralizada
P1
Consultar al Ayuntamiento de Flix sobre estado del expediente de obras y licencias
P1
Solicitar documentación técnica y planos del promotor original

Por qué puede ser interesante

  • Gran superficie y escala: 1.881 m² distribuidos en 13 viviendas adosadas ofrece potencial de escalamiento si se completa con viabilidad técnica y
  • Ubicación estratégica: Flix tiene buenas conexiones viales (N-420, C-12, T-31) y proximidad a Tarragona y Barcelona, lo que apoya la demanda re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenidos Descubre una oportunidad única de invertir en un conjunto de viviendas en construcción paralizada, situado en la encantadora ciudad de Flix, en la provincia de Tarragona. Esta oferta representa una oportunidad excepcional para aquellos interesados en invertir en propiedades con un gran potencial de crecimiento. Se compone de 13 amplias viviendas adosadas, en dos bloques independientes, de 3 dormitorios, 2 baños y un aseo, distribuidas en dos plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. La ciudad se encuentra estratégicamente ubicada cerca de varias ciudades importantes. Aproximadamente a 80 km al noroeste se encuentra la ciudad de Tarragona, a unos 172 km al noroeste se encuentra Barcelona. Además cuenta con un Gran acceso ya que dispone de buenas conexiones a través de las principales carreteras. La ciudad está cerca de las carreteras N-420, C-12 y T-31, lo que facilita los desplazamientos y conecta con otras localidades cercanas. Flix e encuentra en la comarca de la Ribera de Ebro, al norte de esta, limitando con las comarcas del Segriá y las Garrigues. El pueblo se asienta sobre un pronunciado meandro del río Ebro, lo que le confiere una característica forma geográfica No dejes pasar esta oportunidad de inversión de finalizar este proyecto ideal, personalizándolo según tus preferencias, en una zona en constante crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas similares de Flix. La prima no está justificada por superficie, ubicación ni condiciones descritas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita técnica con arquitecto especializado en obra paralizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.