Vivienda en venta en Deltebre: calle FLAMENC

Deltebre · vivienda · 8066 m²

Это не готовое жильё, а остановленный девелоперский проект; без проверки реестра, лицензий и бюджета достройки вход слишком рискован.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0108681

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY: только для профи — недостроенный жилой комплекс в Deltebre

Это не обычная покупка дома, а вход в остановленный проект с незавершённым строительством, и сам продавец прямо пишет, что это уже учтено в цене.

Сравнивать ask с обычными домами Deltebre некорректно: без числа юнитов, продаваемой площади и сметы завершения надёжного market value нет.

Главные риски — CAPEX на достройку, лицензии/urbanismo, нераскрытые cargas и фактический доступ к объекту.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сколько именно домов входит в лот
Без числа юнитов нельзя посчитать выручку после завершения.
Какая площадь 8066 м² означает на практике
Это может быть участок, общая застройка или смесь; оценка сильно меняется.
Остаток работ до ввода в эксплуатацию
CAPEX может быть сопоставим с ценой входа.

12 Idealista comparables in Deltebre rejected as incompatible with whole unfinished development; экспертная оценка невозможна без числа юнитов и точной продаваемой площади

Riesgos visibles antes de pujar

Незавершённый объект / obra parada
В описании прямо указано, что стройка не завершена, готовность около 74%. Покупатель принимает риск и стоимость доведения до ввода в эксплуатацию.
Valor de mercado sin verificar
Имеющиеся comparables относятся к обычным жилым домам и плохо сопоставимы с пакетом недостроенных таунхаусов. Надёжной рыночной оценки всего лота сейчас нет.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas registrales. Для такого лота любое обременение заметно меняет реальную стоимость входа.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и есть ли охрана/доступ. Это может затянуть осмотр, оценку и запуск работ.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и cargas по всем fincas
P0
Организовать техосмотр с arquitecto/aparejador
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento
P1
Попросить у Hipoges plano и число юнитов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este conjunto de viviendas, actualmente se encuentran en estado de obra parada, situadas en Deltebre, provincia de Tarragona. Se trata de chalets adosados de 105 m2 construidos con un avance de obra del 74%. La distribución de los chalets es de 2 plantas: en la planta baja salón-comedor, cocina, dormitorio, aseo y baño y en la planta primera 2 dormitorios, 2 baños y terraza. Ubicadas en una zona residencial tranquila, rodeada de viviendas similares, este hogar se encuentra a pocos minutos de locales comerciales, restaurantes, cafeterías, edificios residenciales y supermercados. Deltebre es una localidad situada en el corazón del Delta del Ebro, una de las zonas húmedas más importantes de Cataluña. El Delta del Ebro es famoso por su biodiversidad y paisajes naturales, con numerosos arrozales, lagunas y marismas. Deltebre es conocida por su proximidad a este entorno natural, siendo un lugar ideal para actividades al aire libre como el avistamiento de aves, ciclismo, senderismo o simplemente pasear con tu mascota acumulando buenos recuerdos. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Незавершённый объект / obra parada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и cargas по всем fincas. Организовать техосмотр с arquitecto/aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.