Vivienda en venta en Calvarrasa de Abajo: Palencia

Calvarrasa de Abajo · vivienda · 75 m²

Propiedad en obra parada (25 % ejecutada), estado de ruina confirmado por fotos; precio de venta fijo a 154.800 €, un 25 % por encima del valor de mercado estimado. Requiere nota simple, visita técnica y análisis de carg

Referencia: HIPOGES-SBRE-0108877

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una promoción residencial en obra parada (25 % ejecutada) con estado de ruina confirmado por fotos: estructura vista, grafitis y espacios sin acabados.

El precio de venta fijo (154.800 €) supera un 25 % el valor de mercado estimado (123.282 €), lo que indica una sobrevaloración clara.

La propiedad es inhabitable y el comprador asume todos los costes de finalización —potencialmente mayores que el precio de compra— además de riesgos legales no verificados (cargas, ocupación, licencias).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran ruina, pero no revelan grietas, humedades ocultas o fallos en cimentación. Un fallo estructural podría hacer inviable la finalización.
Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay deudas previas que el comprador deba asumir.
Licencias y viabilidad urbanística
Obra parada puede tener licencias caducadas, denuncias o incumplimientos que impidan su reanudación legalmente.

89 comparables Idealista en municipio Calvarrasa de Abajo; precio medio €/m² = 1.644

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado de obra parada (25 % ejecutada), con estructura vista y sin acabados. No es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes de finalización, que pueden superar el precio de adquisició
Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o libre. Esto implica riesgo legal y temporal para obtener la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas subsistirían tras la compra y aumentarían el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contratar informe técnico independiente con COAM/COAAT
P1
Contactar al Ayuntamiento de Calvarrasa de Abajo para consultar estado de licencias
P1
Programar visita física acompañada de técnico y notario

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Construcción en obra parada, una oportunidad de desarrollo residencial con gran proyección! Ponemos a su disposición esta promoción en obra parada destinada a viviendas, garajes y trasteros, un grado de ejecución aproximado del 25% de construcción, ubicada en la localidad de Calvarrasa de Abajo, a escasos 10 minutos de Salamanca capital. El edificio se desarrolla en tres plantas sobre rasante, destinadas íntegramente a uso residencial, además de una planta sótano destinada a plazas de garaje y trasteros. La configuración del proyecto permite plantear viviendas con distribuciones modernas, diferenciando claramente las zonas de día y descanso, favoreciendo la entrada de luz natural y optimizando cada espacio para aportar amplitud y confort. Características destacadas de la promoción: -Promoción compuesta por 17 viviendas residenciales. -Cada vivienda cuenta con garaje y trastero anejos. -Edificio desarrollado en 3 plantas sobre rasante. -Planta sótano destinada a garajes y trasteros. -Estado actual: obra parada sin finalizar. -Porcentaje de construcción ejecutado: 25%. -Las superficies adoptadas coinciden con las superficies registrales, al no constar superficies catastrales del edificio. Ubicada en una zona residencial consolidada y tranquila, esta promoción se beneficia de excelentes comunicaciones mediante la N-501 y la A-50, permitiendo una conexión rápida con Salamanca y otras ciudades de referencia. Además, la localidad dispone de servicios básicos, comercios de proximidad, centro educativo, farmacia y zonas recreativas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 25,6 % superior al valor medio de mercado para viviendas similares en el municipio. El descuento negativo refleja una sobrevaloración clara, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contratar informe técnico independiente con COAM/COAAT.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.