Vivienda en venta en Olvan: Manresa Berga

Olvan · vivienda · 1346 m²

El inmueble está en obra parada y necesita reforma total; el precio de venta es un 73 % por debajo del valor de mercado estimado, pero la ocupación, cargas y viabilidad técnica son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0109007

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de una vivienda en obra parada en Olvan (Berguedà), con estado visual crítico (puntuación 30/100) y descripción coherente: fachada de ladrillo, pilares de hormigón expuestos y sótano sin acabar.

El precio de venta (€287.500) representa un descuento del 73 % frente al valor de mercado estimado (€1.055.000), pero ese descuento refleja riesgos reales: no es habitable, su viabilidad técnica es desconocida, y no hay datos sobre ocupación ni cargas.

Antes de plantear una contraoferta, es obligatorio obtener nota simple, visita técnica y confirmación urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
La foto muestra pilares de hormigón expuesto y sótano sin acabar: no se sabe si la estructura es estable, si hay humedades ocultas o si las instalaciones están dimensionadas.
Viabilidad de licencias y urbanismo
Olvan es zona rural montañosa; puede haber limitaciones urbanísticas para finalizar la vivienda o modificar distribución.
Superficie útil real y distribución
Los 1.346 m² declarados parecen excesivos para una vivienda aislada; podría incluir parcela, sótano no habitable o errores catastrales.

200 comparables Idealista en el municipio Olvan; precio medio €783/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, entrega y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide conocer gravámenes, embargos o derechos de terceros que podrían subsistir tras la adquisición.
Inmueble no habitable en estado actual
Fotos y descripción confirman obra parada y estado crudo: sin acabados, instalaciones ni certificación. No es apto para uso residencial sin inversión masiva previa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga
P0
Contactar al agente para concertar visita física con técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Olvan sobre licencia de obra y usos permitidos
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie útil

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (€287.500) ≈ 27 % del valor de mercado estimado (€1.055.000), lo que puede compensar parte de los riesgo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, la profundidad del descuento refleja riesgos reales: obra parada, condición estructural no certificada y ausencia de datos legales clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Contactar al agente para concertar visita física con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.