Vivienda en venta en Figueres: Compositor Coll
Figueres · vivienda · 4647 m²
Terreno urbano consolidado de 4.647 m² en Figueres con potencial promocional, pero sin confirmación de titularidad, ocupación ni viabilidad urbanística real; precio de venta (645.000 €) es un 76 % por debajo del valor de
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano consolidado de 4.647 m² en Figueres, ofrecido a 645.000 € — un 76 % por debajo del valor de mercado estimado (2.72 M€).
Aunque la ubicación y los parámetros urbanísticos son favorables, el descuento extremo señala riesgos no declarados: ausencia de infraestructura visible, ocupación no verificada y cargas registrales desconocidas.
No es posible emitir una contraoferta razonada sin nota simple, informe urbanístico vinculante y certificación técnica de servicios.
50 Idealista comps en Figueres; marketPricePerM2 = 586 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Situado cerca de las carreteras N-2 y N-260 y de parada de autobuses, con acceso directo a servicios urbanos y comercial
- Parámetros urbanísticos claros: Se especifican densidad, edificabilidad máxima (12.152 m²), número de viviendas (106) y usos permitidos — base para viab
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7503702DG9870S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo urbano consolidado para la promoción de 106 pisos con garaje, ubicado en la localidad de Figueres, provincia de Barcelona. Disfruta de buena ubicación y accesos. Parámetros urbanísticos: • Ocupación máxima: 2.171 m2. • Edificabilidad máxima: 12.152 m2. • Nº máximo de plantas: PB + 5 sobre rasante y 2 bajo rasante • Usos permitidos: Residencial, comercial y oficinas. • Usos prohibidos: el resto. • Nº máximo de viviendas: 106. • Altura máxima: 19, 75 m. El terreno cuenta con una amplia superficie y muy buenos accesos, estando ubicado a pocos metros de las carreteras N-2 y N-260 y cerca de una parada de autobuses. El entorno urbano y comercial de la ciudad es dinámico, con una amplia gama de tiendas, restaurantes y bares para diferentes gustos y presupuestos. Además, cuenta con una gran cantidad de pequeñas tiendas y boutiques que venden productos locales y artesanales, así como grandes cadenas de tiendas de marcas conocidas. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Terreno sin infraestructura visible, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al valor de mercado estimado a partir de 50 comparables recientes en Figueres. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles o limitaciones legales o técnicas que requieren verificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 1. Contactar al Ayuntamiento de Figueres para obtener informe urbanístico vinculante.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.