Vivienda en venta en Lleida: Germans Izquierdo, (Plaza a. Galicia S/N)

Lleida · vivienda · 95 m²

Edificio en construcción paralizada (no vivienda terminada), sin datos de ocupación ni cargas; precio muy por debajo del mercado, pero con riesgos legales y de ejecución no cuantificados.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0109031

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un edificio en construcción paralizada (no una vivienda terminada), ofrecido por Hipoges a €57.000 — un 48 % por debajo del valor de mercado estimado para una vivienda acabada equivalente.

El descuento no es 'alpha' gratuito: refleja riesgos críticos de habitabilidad, costes de finalización no cuantificados y posibles limitaciones urbanísticas.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre licencias ni estado técnico real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra y viabilidad técnica
La viabilidad de finalizar la construcción depende de permisos, estructura, instalaciones y cumplimiento normativo. Un informe técnico es indispensable.
Licencias y compatibilidad urbanística
Si la edificabilidad máxima (832 m²) ya fue consumida o hay infracciones, no será posible completar el proyecto tal como se anuncia.
Referencia catastral y superficie real
La referencia catastral indicada (1197208CG0019G0002MZ) debe coincidir con la finca registral y con la realidad física. Discrepancias invalidan la operación.

33 Idealista comps en Lleida; marketPricePerM2 = €1.154/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble no está terminado ni habitable. El comprador asume todos los costes y trámites para finalizar la obra, incluyendo licencias, proyectos técnicos y ejecución. El precio bajo ya refleja este riesgo.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno o estructura está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede generar litigios o impedir el acceso físico.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes anteriores. Estos podrían subsistir tras la compra y afectar la titularidad limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
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Contactar al agente para solicitar expediente completo de obra y licencias
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en edificación paralizada

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (€57.000) ≈ 48 % por debajo del valor de mercado estimado para una vivienda equivalente terminada (€109.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en estado de construcción paralizada en la localidad de Lérida El edificio se encuentra en construcción paralizada, sobre un suelo urbano, de forma regular, con una amplia superficie y con los siguientes datos: - Edificabilidad máxima : 832,24m², - Referencia catastral: 1197208CG0019G0002MZ. Ideal para desarrollar un proyecto residencial plurifamiliar adaptándolo a tus gustos y preferencias. Se ubica en un entorno urbano excepcional, en una zona residencial por excelencia que garantiza un ambiente tranquilo y sereno. Además, disfrutarás de la ventaja de contar con un entorno natural a pocos minutos del Río Segre. A pesar de esta serenidad, tendrás a tu alcance servicios esenciales como supermercados, restaurantes, tiendas y paradas de autobús a solo unos pasos de distancia. La accesibilidad es otra de las ventajas notables de esta ubicación. El edificio cuenta con excelentes conexiones viales a través de la N-240, N-230, N-II y LL-12, facilitando tus desplazamientos por toda la zona de manera eficiente. Este terreno ofrece una variedad de oportunidades. Tanto si estás interesado en desarrollar un proyecto residencial como si buscas realizar una inversión a largo plazo en una zona con un gran potencial de crecimiento, esta es tu oportunidad. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es casi la mitad del valor de mercado estimado para una vivienda terminada equivalente. Sin embargo, el inmueble no es una vivienda acabada: es un edificio en construcción paralizada sobre suelo urbano.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente para solicitar expediente completo de obra y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.