Vivienda en venta en Cercs: De Ribes
Cercs · vivienda · 790 m²
Precio de venta fijo (63.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (878.622 €), pero con múltiples incógnitas críticas: estado real de la obra parada, ocupación desconocida, ausencia de datos catastrales y regi
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta es una venta directa bancaria a 63.000 €, un precio que representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (878.622 €) para viviendas en Cercs.
La enorme brecha sugiere un activo con riesgos severos no declarados: obra parada sin informe técnico, ocupación desconocida, y ausencia total de documentación registral y catastral.
No se puede emitir una contraoferta razonable sin nota simple limpia, visita técnica y certificación urbanística.
9 comparables Idealista en municipio Cercs; precio medio estimado €/m² = 1.112
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (63.000 €) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (878.622 €), lo que podría absorber co
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión. Vivienda en promoción en estado de obra parada en construcción. Vivienda unifamiliar adosada de planta baja, planta primera y planta baja cubierta Ubicada en una zona residencial tranquila, rodeada de viviendas similares, este hogar se encuentra a pocos minutos de locales comerciales, restaurantes, cafeterías, edificios residenciales y supermercados. Cercs es un municipio situado en la comarca del Berguedà, en la provincia de Barcelona. Se encuentra en el Prepirineo catalán, a unos 115 kilómetros al norte de Barcelona y cerca de la ciudad de Berga, que es el principal núcleo urbano de la zona. Su ubicación entre montañas y valles lo convierte en un lugar con paisajes impresionantes y un entorno natural privilegiado, es un punto de partida ideal para actividades al aire libre, como el senderismo y la escalada, debido a su cercanía al embalse de La Baells, un lugar popular para deportes acuáticos y actividades recreativas. Las montañas circundantes, como la sierra de Queralt y la sierra de Picancel, proporcionan rutas de senderismo con vistas espectaculares. Por lo tanto la vivienda a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 93 % por debajo del valor medio de mercado estimado para viviendas similares en Cercs. Sin embargo, esta diferencia extrema sugiere riesgos no cuantificados —como obra parada sin certificación técnica o cargas ocultas— y no puede interpr
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cercs. Contactar a Hipoges para concertar visita técnica con arquitecto.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
