Vivienda en venta en Cercs: De Ribes

Cercs · vivienda · 790 m²

Precio de venta fijo (63.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (878.622 €), pero con múltiples incógnitas críticas: estado real de la obra parada, ocupación desconocida, ausencia de datos catastrales y regi

Referencia: HIPOGES-SBRE-0109394

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a 63.000 €, un precio que representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (878.622 €) para viviendas en Cercs.

La enorme brecha sugiere un activo con riesgos severos no declarados: obra parada sin informe técnico, ocupación desconocida, y ausencia total de documentación registral y catastral.

No se puede emitir una contraoferta razonable sin nota simple limpia, visita técnica y certificación urbanística.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra parada
Determina si el coste de finalización es viable o prohibitivo (puede superar el valor final).
Superficie catastral y uso autorizado
790 m² es inusual para una vivienda unifamiliar en Cercs; podría corresponder a parcela + edificio o error de dato. Afecta valoración y licencias.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni título jurídico, no se sabe si se vende la nuda propiedad, usufructo, o con limitaciones legales.

9 comparables Idealista en municipio Cercs; precio medio estimado €/m² = 1.112

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. En obra parada, la ocupación informal es frecuente y puede dificultar o impedir la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de finca registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no reveladas que afecten la transmisión o el uso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la vivienda es visitable ni se facilita contacto para coordinar acceso. Sin inspección física, imposible evaluar el estado real de la obra parada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cercs
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita técnica con arquitecto
P1
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Cercs

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (63.000 €) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (878.622 €), lo que podría absorber co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión. Vivienda en promoción en estado de obra parada en construcción. Vivienda unifamiliar adosada de planta baja, planta primera y planta baja cubierta Ubicada en una zona residencial tranquila, rodeada de viviendas similares, este hogar se encuentra a pocos minutos de locales comerciales, restaurantes, cafeterías, edificios residenciales y supermercados. Cercs es un municipio situado en la comarca del Berguedà, en la provincia de Barcelona. Se encuentra en el Prepirineo catalán, a unos 115 kilómetros al norte de Barcelona y cerca de la ciudad de Berga, que es el principal núcleo urbano de la zona. Su ubicación entre montañas y valles lo convierte en un lugar con paisajes impresionantes y un entorno natural privilegiado, es un punto de partida ideal para actividades al aire libre, como el senderismo y la escalada, debido a su cercanía al embalse de La Baells, un lugar popular para deportes acuáticos y actividades recreativas. Las montañas circundantes, como la sierra de Queralt y la sierra de Picancel, proporcionan rutas de senderismo con vistas espectaculares. Por lo tanto la vivienda a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 93 % por debajo del valor medio de mercado estimado para viviendas similares en Cercs. Sin embargo, esta diferencia extrema sugiere riesgos no cuantificados —como obra parada sin certificación técnica o cargas ocultas— y no puede interpr

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cercs. Contactar a Hipoges para concertar visita técnica con arquitecto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.