Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Cortijos de Marin

Roquetas de Mar · vivienda · 115 m²

Edificio en obra parada sin acabar, estado bruto con escombros y sin ventanas: no habitable, alto riesgo legal y de costes de finalización; precio de 2.950 € es engañoso — no refleja valor real ni descuento válido.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0109532

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de una obra parada en estado bruto: sin ventanas, sin revestimiento, con escombros y suelo de hormigón.

No es habitable ni comercializable como vivienda.

El precio de 2.950 € no es un descuento, sino un valor residual sin relación con el coste real de finalización, que probablemente superará los 150.000 €.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real y finca registral
En obras paradas, la titularidad puede estar fragmentada entre promotor, acreedores y subcontratistas.
Viabilidad técnica y legal de finalización
Falta de licencias, cambios normativos o irregularidades urbanísticas pueden impedir la conclusión de la obra.

30 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado bruto: sin ventanas, sin revestimiento exterior, con escombros y suelo de hormigón. No cumple requisitos mínimos de habitabilidad. La ley exige licencia de primera ocupación, imposible de obtener sin obras complet
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno o estructura está ocupado por terceros, lo que podría generar litigios previos a la adquisición.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En obra parada, es frecuente la existencia de créditos bancarios pendientes o reclamaciones de proveedores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar al Ayuntamiento de Roquetas de Mar sobre estado de licencias de obra y urbanismo
P1
Contratar un informe técnico independiente de viabilidad de finalización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta promoción que se encuentra ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. La edificación es de un bloque residencial en manzana cerrada de 3 alturas sobre rasante y 1 planta bajo rasante, donde la planta baja se destinará a locales, la planta sótano a garajes y las plantas superiores a viviendas. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Roquetas de Mar cuenta con una buena infraestructura de servicios, incluyendo centros de salud, educación, transporte público y acceso a Internet de alta velocidad. La ciudad ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, lo que ha mejorado la calidad de vida de sus habitantes. Además, la ciudad cuenta con playas de arena fina y aguas cristalinas, que son uno de sus principales atractivos. La ciudad está conectada a través de carreteras principales como la Autovía del Mediterráneo (A-7), y también se encuentra cerca de la Autovía A-92. Cuenta con una red de autobuses urbanos que cubre los diferentes barrios y zonas de la ciudad, además de líneas de autobuses interurbanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (2.950 €) representa menos del 2 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este 'descuento' no es una oportunidad: corresponde a una obra parada sin acabar, cuya finalización implica costes superiores al valor final.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar al Ayuntamiento de Roquetas de Mar sobre estado de licencias de obra y urbanismo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.