Inmueble en venta en Murcia: Pintor Diego Velazquez

Murcia · inmueble · 101 m²

Без цены продавца, сопоставимых аналогов и готовых техдокументов объект пока нельзя нормально оценить.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0111356

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса только после цены и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, но в данных нет самой цены продажи, поэтому оффер сейчас не просчитывается.

По фото помещение в состоянии raw shell и потребует заметного CAPEX на инженерные работы и отделку; такой дисконт нельзя считать свободной прибылью.

Дополнительно продавец еще получает техдокументы для передачи, а статус фактического владения не подтвержден.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена продавца
Без asking price нельзя понять, есть ли вообще поле для торга.
Внутренний объем работ
CAPEX может съесть весь потенциальный дисконт.
Юридическая чистота объекта
Обременения и ограничения влияют на срок, бюджет и ликвидность.

Эвристика valuation_context: 280 EUR/м² по муниципалитету Murcia; Площадь 101 м²; Сопоставимых объявлений не передано

Riesgos visibles antes de pujar

Требуется капитальное доведение/полная отделка
По фото это raw shell: видны базовые конструкции и частично инженерия, без отделки и готовности к использованию. Скидка, если она есть, уже может учитывать этот объем работ.
Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактическое пользование. Это может затянуть запуск объекта и увеличить расходы.
Valor de mercado sin verificar
Есть только низкоуверенный муниципальный ориентир без переданных comparables. Для офисного актива в черновом состоянии этого недостаточно для расчета оффера.
Техдокументы для передачи еще оформляются
В описании прямо сказано, что продавец еще получает необходимые технические документы и передаст их до подписания. Это создает риск задержки сделки и неизвестных условий.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges письменную цену продажи
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Запросить актуальную nota simple объекта
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Попросить список техдокументов и срок их готовности
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Организовать осмотр с подрядчиком по офисной отделке

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial en bruto, ubicado en un edificio de 5 alturas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Se trata de una edificación plurifamiliar en bloque abierto, que se distribuye en locales y oficinas en la planta baja, viviendas en las cuatro plantas superiores, y garajes y trasteros en las 2 plantas bajo rasante. Al encontrarse en bruto, gracias a su distribución, es perfecto para cualquier tipo de negocio que se preste. La situación de las oficinas es inmejorable, en una zona muy céntrica de El Palmar, a unos 6 km al sur del centro de Murcia, la capital de la región. Lo que garantiza una visibilidad y paso de posibles clientes potenciales para tu negocio. En cuanto al transporte por carretera, se encuentra a pocos minutos de la autovía A-30, que conecta la ciudad de Murcia con Madrid y con el sur de España. También está próxima a la autovía del Mediterráneo (A-7). También existe una línea de autobuses interurbanos que conecta El Palmar con la ciudad de Murcia y con otras localidades cercanas. **La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Требуется капитальное доведение/полная отделка, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges письменную цену продажи. Запросить актуальную nota simple объекта.

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