Vivienda en venta en Alcarràs: Catalunya

Alcarràs · vivienda · 2003 m²

Edificio en ruina con gran descuento (81 % bajo mercado), pero requiere inversión masiva en reforma y presenta riesgos legales y de posesión no verificados.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0111938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este edificio en ruina está puesto a la venta por 189.760 €, un 81 % por debajo del valor de mercado estimado (982.773 €).

El descuento es real, pero refleja el estado extremo: estructura expuesta, sin instalaciones ni acabados, y construcción paralizada.

No es habitable ni usable sin una inversión total.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
La ruina puede implicar patologías graves (cimentación, pilares, cubierta) cuya reparación puede superar el valor del inmueble.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay gravámenes que pasen al comprador.
Licencia urbanística y viabilidad de obra
Construcción paralizada puede tener licencia caducada o no ajustarse a normativa actual, bloqueando cualquier reforma.

38 comparables Idealista en Alcarràs; marketPricePerM2 = 490,65 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Fotografías y descripción confirman estado de ruina: estructura expuesta, sin acabados ni instalaciones. No es apto para uso habitacional ni comercial sin inversión total. El precio ya descuenta esta condición.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Puede estar ocupado ilegalmente o tener arrendatarios sin contrato registrado, lo que complica la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o limiten el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alcarràs sobre estado de licencias y requisitos para reactivar la obra
P1
Solicitar informe de solvencia y condiciones de financiación para proyectos de rehabilitación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (189.760 €) representa solo el 19 % del valor de mercado estimado (982.773 €), lo que ofrece margen para
  • Ubicación urbana consolidada: Situado en núcleo urbano de Alcarràs, con acceso a transporte público y servicios — factor clave para viabilidad de futu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión en Alcarrás, Lérida! Ponemos a la venta un edificio en construcción paralizada, con unidades muy bien distribuidas, ubicado en el núcleo urbano de Alcarrás. Este edificio forma parte de una promoción en estado de construcción parada, que consta de 31 viviendas y 32 plazas de aparcamiento. Cada una de las unidades ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad a sus futuros residentes. La ubicación del edificio es excelente, ya que se encuentra muy próximo a paradas de autobuses, lo que proporciona un fácil acceso y conectividad con otras áreas cercanas. Alcarrás es un municipio tranquilo y con una gran calidad de vida, ideal para aquellos que buscan un entorno relajado y bien comunicado. Alcarrás, perteneciente a la provincia de Lérida, ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para sus residentes, como tiendas, supermercados, restaurantes y áreas de recreación. Además, la belleza natural de la región y su rica historia y cultura hacen de Alcarrás un lugar atractivo para vivir. Este edificio en construcción paralizada es una oportunidad única para inversores o desarrolladores que deseen finalizar el proyecto y aprovechar su gran potencial. La estructura y la distribución de las unidades ya están establecidas, lo que permite continuar con la construcción y adaptarlas según las demandas del mercado. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 81 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja el estado de ruina y los costes de finalización, no una oportunidad sin riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.