Vivienda en venta en Cercs: Sant Salvador

Cercs · vivienda · 1231 m²

Edificio en construcción abandonada con sentencia firme de derribo: no es vivienda habitable ni inversión viable sin asunción de costes totales de demolición y reposición del solar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0112049

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ruina con orden de derribo firme

Este activo no es una vivienda ni un inmueble reformable: es una participación indivisa en un solar vinculada a un edificio con sentencia firme de derribo.

El precio de €18.980 refleja la pérdida total del valor constructivo, no un descuento negociable.

Cualquier valor residual depende exclusivamente de la viabilidad legal y urbanística del solar tras demolición — lo que implica costes, tiempos y riesgos impredecibles.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Sentencia judicial completa
Es necesario verificar el alcance exacto de la orden de derribo: si afecta solo al edificio o también al solar, plazos, responsabilidades y posibles recursos.
Estado real del solar
El valor residual depende de la superficie útil, accesibilidad, calificación urbanística y posibilidad de nueva edificación — todo pendiente de verificación técnica y urbanística.

5 Idealista comps en municipio Cercs; marketPricePerM2 = €565/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Orden de derribo dictada por sentencia firme del TSJC. El edificio debe ser demolido totalmente; no puede ser ocupado ni reformado como vivienda.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar o las fincas están libres de ocupantes, tenencias o derechos reales previos. La nota simple es indispensable.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar las 18 fincas. Afecta directamente la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada de las 18 fincas registrales
P0
Localizar y revisar la sentencia firme del TSJC sobre el derribo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cercs para obtener informe urbanístico del solar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de adquirir en propiedad estas 18 fincas registrales que se corresponden con 18 viviendas de un edificio con las obras paralizadas. Sobre este edificio en construcción pesa una orden de derribo dictada por sentencia firme del TSJC. Las 18 fincas valoradas se corresponden con el 66,54% de la DH. Como no es posible valorar la obra paralizada al tener que ser derribada totalmente, el valor de mercado se corresponde con una participación indivisa del 66,54% del solar. Cercs, en la comarca del Berguedà, dispone de atención médica básica en municipios cercanos y centros hospitalarios accesibles por carretera. Ofrece servicios educativos de nivel infantil y primario, con opciones superiores en localidades próximas. Su actividad comercial es limitada pero funcional para necesidades diarias. Presenta buenas conexiones terrestres mediante carreteras que enlazan con ejes principales, facilitando el acceso a núcleos urbanos y servicios complementarios. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€18.980) representa un descuento del 97% respecto al valor de mercado estimado para una vivienda completa en Cercs. Sin embargo, este descuento refleja la total inutilidad del activo como vivienda: está sujeto a derribo obligatorio por sentencia firme.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada de las 18 fincas registrales. Localizar y revisar la sentencia firme del TSJC sobre el derribo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.