Vivienda en venta en Nules: Carretera Villavieja

Nules · vivienda · 2387 m²

Se trata de una promoción inmobiliaria paralizada (obra parada) con edificabilidad de 6.480 m², pero sin ocupación ni cargas verificadas; requiere nota simple, visita técnica y análisis legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0112286

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una promoción de obra parada con alta edificabilidad (6.480 m²) en Nules, ofrecida a 220.000 € — un 84 % por debajo del valor de mercado estimado (1.39M €).

Ese descuento no es una oportunidad líquida, sino el precio del riesgo extremo: estructura incompleta, licencias inciertas y ausencia de verificación legal.

Sin nota simple, informe técnico y certificación urbanística, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La foto muestra armadura expuesta y pintura roja: puede indicar corrosión, humedad o deterioro estructural oculto.
Validez de la licencia urbanística
Si la licencia ha caducado o fue otorgada con condiciones incumplidas, reanudar obras puede ser imposible o requerir nueva tramitación.
Titularidad y capacidad de disposición
Hipoges actúa como agente, pero no se confirma si el banco es propietario pleno o tiene limitaciones (usufructo, copropiedad, etc.).

50 Idealista comps en Nules; marketPricePerM2 = 581,77 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Proyecto interrumpido con solo un 15% de avance. No es vivienda ni terreno construido: es una promoción en suspensión que requiere inversión total para completarla. El precio bajo ya refleja este riesgo, no una ventaja.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o estructuras están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de reanudar obras.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o la financiación del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Programar visita técnica con ingeniero estructural
P1
Solicitar certificación urbanística vigente al Ayuntamiento de Nules
P1
Consultar con abogado especializado en urbanismo y obra parada

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada en Nules: Zona residencial consolidada, bien comunicada (N-340, AP-7, tren), con infraestructura pública completa y potencial de d
  • Alta edificabilidad confirmada: 6.480 m² sobre rasante asignados oficialmente: permite hasta 48 viviendas, lo que da escala económica a la inversión si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir esta propiedad de obra parada en la localidad de Nules (Castellón). Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Promoción de obra paralizada con una edificabilidad sobre rasante asignada de 6.480m² para la construcción estimada de 48 viviendas. El porcentaje estimado de avance de obra es del 15%. -Referencia catastral: 2954322YK4125N0001UJ. Si buscan una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, no busquen más. Nuestra promoción les ofrece la posibilidad de invertir en un proyecto con un gran potencial de rentabilidad y crecimiento a largo plazo. Si, por otro lado, son promotores inmobiliarios en busca de nuevos proyectos para desarrollar, nuestra promoción también es perfecta para ustedes. Nules, en la provincia de Castellón, ofrece servicios completos como centros educativos, instalaciones deportivas y servicios sanitarios. Sus ventajas incluyen playas tranquilas, una rica historia y un entorno agrícola productivo. En cuanto a comunicaciones terrestres, está bien conectada mediante la N-340 y la AP-7, facilitando el acceso a Castellón de la Plana y Valencia, además de contar con una estación de tren que mejora la movilidad regional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (220.000 €) representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado (≈1.39M €), pero este descuento refleja el alto riesgo de obra parada, no una oportunidad líquida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Programar visita técnica con ingeniero estructural.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.