Vivienda en venta en Algeciras: Vistamar
Algeciras · vivienda · 87 m²
Propiedad en ruina (estructura sin revestimientos, ventanas ni puertas) con precio de venta bancario muy por encima del valor de mercado estimado; requiere verificación urgente de titularidad, cargas y posibilidad real d
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta es una obra parada en estado de ruina (sin revestimientos, ventanas ni puertas), no una vivienda reformable.
Su precio bancario de 367.130 € es 290 % superior al valor de mercado estimado (93.991 €), lo que refleja exclusivamente su condición extrema.
El comprador asume todos los costes y riesgos de finalización —estimados entre 120.000 y 180.000 €— además de incertidumbres legales (titularidad, cargas, licencias).
16 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 1.080 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8632304TF7083S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir en propiedad ubicada en la localidad de Algeciras, provincia de Cádiz. Es una promoción con un proyecto construido de 20% para un conjunto de 32 viviendas duplex, 110 plazas de aparcamiento y 41 trasteros en un conjunto residencial unifamiliar cerrado. La promoción se encuentra en una de las calles principales a norte de la localidad de Algeciras, av. Benito Daza, en las adyacencias de la Torre de Adalides que formaba parte de las torres vigías del Estrecho de Gibraltar y de la Bahía de Algeciras. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Antes de comenzar una obra, es importante realizar una planificación detallada que contemple todos los aspectos del proyecto. Optimizar el proyecto puede incluir desde la reducción de costos mediante la modificación de materiales y técnicas de construcción, hasta la reevaluación del diseño para adaptarlo a las necesidades actuales del mercado. Esta zona está considerada notablemente como residencial, sin embargo, a través de la calle está rodeada de comercios, tiendas, restaurantes y bares donde los visitantes pueden disfrutar de la gastronomía local. Tiene buenos accesos a la autopista A-7, a la N-350 y la N-340, que comunica Algeciras con Tarifa y San Roque. Además, está a menos de 10 min en coche de la Playa El Rinconcillo y del Puerto de la Bahía de Algeciras. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es casi 4 veces el valor de mercado estimado para vivienda en Algeciras. El descuento no es una oportunidad, sino reflejo de la condición extrema: obra parada en estado de ruina.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al Ayuntamiento de Algeciras para consultar el estado del expediente urbanístico de la promoción Vistamar.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
