Vivienda en venta en Algeciras: Vistamar

Algeciras · vivienda · 87 m²

Propiedad en ruina (estructura sin revestimientos, ventanas ni puertas) con precio de venta bancario muy por encima del valor de mercado estimado; requiere verificación urgente de titularidad, cargas y posibilidad real d

Referencia: HIPOGES-SBRE-0112943

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una obra parada en estado de ruina (sin revestimientos, ventanas ni puertas), no una vivienda reformable.

Su precio bancario de 367.130 € es 290 % superior al valor de mercado estimado (93.991 €), lo que refleja exclusivamente su condición extrema.

El comprador asume todos los costes y riesgos de finalización —estimados entre 120.000 y 180.000 €— además de incertidumbres legales (titularidad, cargas, licencias).

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay cargas que anulen la operación o exijan pago adicional.
Viabilidad técnica y legal de reanudar obra
Una ruina no es solo un problema de coste: puede requerir nueva licencia, cumplimiento normativo actualizado y estudios geotécnicos.
Estado real de la estructura
Las fotos muestran grafitis y hormigón visto, pero no revelan grietas, corrosión de armaduras o daños ocultos que podrían multiplicar los costes.

16 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 1.080 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
La propiedad es una obra parada en estado de ruina: sin revestimientos, ventanas, puertas ni instalaciones. No puede ser ocupada ni usada como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes y riesgos de finalización.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. Esto implica riesgo legal y de posesión previo a cualquier inversión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o incrementen el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Contactar al Ayuntamiento de Algeciras para consultar el estado del expediente urbanístico de la promoción Vistamar
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto especializado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir en propiedad ubicada en la localidad de Algeciras, provincia de Cádiz. Es una promoción con un proyecto construido de 20% para un conjunto de 32 viviendas duplex, 110 plazas de aparcamiento y 41 trasteros en un conjunto residencial unifamiliar cerrado. La promoción se encuentra en una de las calles principales a norte de la localidad de Algeciras, av. Benito Daza, en las adyacencias de la Torre de Adalides que formaba parte de las torres vigías del Estrecho de Gibraltar y de la Bahía de Algeciras. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Antes de comenzar una obra, es importante realizar una planificación detallada que contemple todos los aspectos del proyecto. Optimizar el proyecto puede incluir desde la reducción de costos mediante la modificación de materiales y técnicas de construcción, hasta la reevaluación del diseño para adaptarlo a las necesidades actuales del mercado. Esta zona está considerada notablemente como residencial, sin embargo, a través de la calle está rodeada de comercios, tiendas, restaurantes y bares donde los visitantes pueden disfrutar de la gastronomía local. Tiene buenos accesos a la autopista A-7, a la N-350 y la N-340, que comunica Algeciras con Tarifa y San Roque. Además, está a menos de 10 min en coche de la Playa El Rinconcillo y del Puerto de la Bahía de Algeciras. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es casi 4 veces el valor de mercado estimado para vivienda en Algeciras. El descuento no es una oportunidad, sino reflejo de la condición extrema: obra parada en estado de ruina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al Ayuntamiento de Algeciras para consultar el estado del expediente urbanístico de la promoción Vistamar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.