Vivienda en venta en Málaga: Lo Llanes Poligono 5 - Parcela 5

Málaga · vivienda · 878 m²

Propiedad en obra parada con ruina total (25/100), superficie grande (878 m²) y precio muy bajo (199 €/m²), pero sin datos sobre posesión, cargas ni estado legal: requiere nota simple, visita y análisis técnico antes de

Referencia: HIPOGES-SBRE-0113676

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta es una vivienda en ruina total (25/100) con solo el 34 % de obra ejecutada, ubicada en suelo rústico diseminado de 5.450 m².

Su precio de 175.000 € (199 €/m²) es un 90,6 % inferior al valor de mercado estimado, pero ese descuento no es 'alpha': refleja riesgos extremos de habitabilidad, urbanismo y coste de reconstrucción.

Sin nota simple, informe técnico ni confirmación municipal, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal y registral
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, litigios o limitaciones que impidan la escritura o el uso previsto.
Viabilidad técnica y coste de reforma
Ruina total implica riesgo de costes ocultos (cimentación, instalaciones, estructura) que pueden superar el valor final.
Compatibilidad urbanística
En suelo rústico, la construcción de vivienda unifamiliar depende de normas locales; si no es viable, el activo pierde casi todo su valor residencial.

50 comparables Idealista en Málaga; precio medio zona 2.121 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Fachada deteriorada, ventanas ausentes e interior en ruina total. El 34% de obra ejecutada no implica habitabilidad: el inmueble requiere reconstrucción integral. El precio bajo ya refleja este riesgo extremo.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En suelo rústico, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. En activos rústicos con obra parada, las cargas anteriores son comunes y sobreviven a la adquisición.
Suelo rústico — régimen especial
Ubicado en suelo rústico diseminado: uso residencial sujeto a normativa autonómica estricta. Puede requerir cambio de calificación o cumplir condiciones técnicas muy exigentes para obtener licencia de obra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Contactar al Ayuntamiento de Málaga para consultar viabilidad urbanística del suelo
P1
Contratar un informe técnico independiente sobre estado estructural y coste estimado de reforma integral
P1
Visitar el inmueble con testigo y documentar estado real (fotos/video)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio 90,6 % por debajo del valor de mercado estimado (1862611 €), lo que indica una fuerte penalización por riesgos —
  • Superficie y entorno: 878 m² construidos + 5450 m² de terreno en entorno natural privilegiado cerca de Málaga capital: valor intrínseco alto s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto para desarrollar una residencia exclusiva en un entorno natural! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda en construcción de obra parada, ubicada en la localidad de Málaga, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial. El porcentaje de edificación ejecutada es del 34,31 %, lo que permite retomar la obra con flexibilidad y definir el resultado final según las necesidades del futuro propietario o del inversor. La vivienda se asienta sobre un suelo rústico diseminado, con un terreno de aproximadamente 5.450m², situado en las afueras de la ciudad, en las inmediaciones del Mirador de La Unidad, en un entorno natural privilegiado, rodeado de valles y con una marcada sensación de privacidad y calma. El proyecto contempla una vivienda de tres plantas amplias y diáfanas, concebidas para ofrecer espacios generosos y una distribución funcional, distribuyéndose en planta baja que consta de una galería porticada, cocina, alacena, despensas, comedor, aseos, lavabos y salón; la primera planta, consta de galería perimetral, escaleras, dormitorio, vestidor y baño; y la segunda planta, consta de galería perimetral, dos almacenes y dos desvanes. Se encuentra en una zona rural y tranquila, rodeado valles. Es un lugar ideal para aquellos que buscan un ambiente tranquilo y natural para vivir. A pocos minutos en coche se accede a Málaga capital, donde se concentran supermercados, comercios, restauración, centros educativos, servicios sanitarios y una amplia oferta cultural y de ocio, lo que garantiza una combinación perfecta entre entorno rural y vida urbana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 10 % del valor de mercado estimado, lo que refleja una fuerte penalización por estado de ruina, ubicación rústica y obra parada. No es un descuento operativo, sino un precio de activo altamente condicionado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar al Ayuntamiento de Málaga para consultar viabilidad urbanística del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.