Vivienda en venta en Cervià de Ter: Lg Pau-6 Granja Girona
Cervià de Ter · vivienda · 1059 m²
Propiedad bancaria directa con precio fijo (354.000 €), pero en estado de obra parada avanzado (37,5 %) y sin confirmación de ocupación ni cargas; requiere nota simple, visita y análisis técnico antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de una venta directa bancaria de un conjunto de 6 viviendas unifamiliares en obra parada (37,5 %), con precio fijo de 354.000 € —un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (691.455 €).
El descuento es sustancial, pero refleja riesgos reales: estado incompleto con escombros y estructura vista, ocupación no verificada, y ausencia total de documentación registral o técnica.
Antes de presentar una contrapropuesta (ej. -10 % = 318.600 €), es obligatorio obtener nota simple, visita técnica con arquitecto y confirmación de licencias municipales.
40 comparables Idealista en municipio Cervià de Ter; precio medio zona €652,93/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 49 % por debajo del valor de mercado estimado (691.455 €), lo que permite margen para absorber costes de
- Terreno grande en entorno natural: Ubicación tranquila cerca de autopista y a 20 min de Girona ofrece potencial residencial o turístico tras finalización.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3072402DG9537S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Increíble oportunidad de inversión en Cervià de Ter, Girona! Tenemos para ti un conjunto de viviendas en estado de construcción paralizada en la calle Quintana, que te brinda la posibilidad de desarrollar tu proyecto a medida y personalizarlo según tus preferencias. Este conjunto de viviendas se encuentra en un gran terreno, rodeado de un entorno natural y tranquilo, perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida relajado y en contacto con la naturaleza. Además, su ubicación es inmejorable, ya que se sitúa a pocos minutos de la Autopista del Mediterráneo, lo que permitirá el desplazamiento cómodamente de tus clientes hacia diferentes destinos. - Conjunto de 6 unidades registrales de venta conjunta e inseparable. - Viviendas unifamiliares adosadas en construcción, estado obra parada. - Grado aproximado de avance de la obra: 37,5%. Imagina tener la oportunidad de diseñar y crear tu propio proyecto residencial, en un espacio con tanto potencial. Cervià de Ter es un lugar encantador, con una gran oferta de servicios y comodidades para disfrutar de una vida plena y apacible. A tan solo 20 minutos del centro de Girona, tendrás acceso a todas las ventajas de vivir cerca de una ciudad vibrante y llena de oportunidades. No dejes escapar esta oportunidad única de invertir en este conjunto de viviendas con construcción paralizada. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado para viviendas similares en el municipio. Sin embargo, el descuento refleja el alto riesgo de reforma y desconocimiento legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.