Vivienda en venta en Olivella: Del Cometa

Olivella · vivienda · 259 m²

Precio de venta fijo (94.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (418.000 €), pero la propiedad está en estado de construcción paralizada (55,4 % ejecutada) y requiere reforma integral; ocupación y cargas des

Referencia: HIPOGES-SBRE-0114607

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una vivienda en construcción paralizada (55,4 % ejecutada) ofrecida a 94.000 €, un 77,5 % por debajo del valor de mercado estimado (418.000 €).

El descuento es real, pero refleja el alto coste y riesgo de terminación: estructura cruda, suelo de tierra y abandono visible.

Ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre licencias ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la construcción
La descripción indica 55,4 % de ejecución, pero las fotos muestran estructura cruda y abandono. Daños ocultos podrían elevar drásticamente el coste de terminación.
Titularidad y capacidad de venta
No se confirma si Hipoges actúa como representante del propietario real o si existe poder legal válido para vender. Riesgo de nulidad o impugnación.

61 comparables Idealista en municipio Olivella; marketPricePerM2 = 1.615 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
La propiedad está en fase de construcción paralizada (55,4 % ejecutada), con estructura expuesta y suelo de tierra. No es apta para ocupación ni uso residencial sin inversión sustancial previa.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la finca está vacía, ocupada ilegalmente o arrendada. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o generen responsabilidades para el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Olivella
P0
Programar visita técnica in situ con arquitecto especializado en obras paralizadas
P1
Consultar al Ayuntamiento de Olivella sobre licencias, expedientes urbanísticos y posibles sanciones
P1
Solicitar documentación completa de representación de Hipoges (poder, mandato)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo (94.000 €) ≈ 22 % del valor de mercado estimado (418.000 €), lo que sugiere un margen suficiente para absorb
  • Ubicación privilegiada: Localización en Olivella, zona tranquila próxima al Parque Natural del Garraf y a 15 min de Sitges, con potencial de rev

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este conjunto de dos viviendas unifamiliares, en estado de construcción paralizada, que ofrece un increíble abanico de posibilidades de personalización y adecuación. -Nº de unidades: 2 -Edificabilidad: 250 m2 -Grado de ejecución: 55,4% Estas viviendas, aunque se encuentran en construcción, cuentan con una distribución excepcional y ofrece un gran potencial para ser terminada y convertida en el hogar de tus sueños. Al adquirir estas viviendas en construcción paralizada, tendrás la oportunidad de personalizar y terminarlas a tu gusto, ajustándolas a tus necesidades y preferencias. Es una opción ideal tanto para quienes buscan su hogar propio como para aquellos que deseen realizar una inversión con alto potencial de revalorización. Ubicada en Olivella, esta propiedad se encuentra en una zona envidiable que le ofrece la tranquilidad que busca. Rodeada de espacios verdes y muy próxima al parque natural del Garraf, podrá disfrutar de la naturaleza en su máxima expresión. A tan solo 15 minutos del centro de Sitges y a 45 minutos de Barcelona, esta vivienda le brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida relajado y exclusivo, sin renunciar a la comodidad y los servicios de una gran ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 22 % del valor de mercado medio estimado. Sin embargo, este descuento refleja explícitamente el alto coste de terminación y los riesgos legales asociados a una obra paralizada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Olivella. Programar visita técnica in situ con arquitecto especializado en obras paralizadas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.