Vivienda en venta en Briones: Eras

Briones · vivienda · 698770 m²

Propiedad bancaria directa sin subasta: 14 viviendas en construcción, estado muy incompleto (estructura vacía, sin ventanas/techos), precio fijo de 465.000 €. Sin datos de mercado ni ocupación; requiere nota simple, visi

Referencia: HIPOGES-SBRE-0114713

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una promoción inmobiliaria parada en Briones (La Rioja), compuesta por 14 viviendas unifamiliares en estado de estructura vacía: sin ventanas, puertas, techos ni urbanización finalizada.

El precio fijo de 465.000 € no puede evaluarse sin datos reales de superficie, licencias urbanísticas y estado registral.

No hay comparables de mercado disponibles, y el estado 'needs_full_reform' con observaciones de obra inconclusa implica riesgo CRITICAL de habitabilidad y costes de finalización impredecibles.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución por vivienda
La superficie declarada (698.770 m²) es técnicamente inviable y distorsiona totalmente el análisis económico. Sin datos reales, imposible calcular €/m² ni viabilidad de reforma.
Estado urbanístico y licencias
La urbanización está al 80 % y falta vial interior y conexión con carretera nacional. Sin licencia de primera ocupación ni certificación de fin de obra, no se puede legalizar ni ve
Titularidad exacta y capacidad de venta
Se menciona SAREB como propietaria de parte de las viviendas, pero no se especifica si todas pertenecen al mismo titular ni si hay copropietarios o litigios pendientes.

0 comparables válidos proporcionados; valor_subasta no es valor de mercado

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Fachada de ladrillo visto, sin ventanas, puertas ni techos instalados. Estructura vacía y zona circundante sin urbanizar. No cumple condiciones mínimas de habitabilidad según RD Legislativo 7/2015. Compra implica asumir 100% de los costes d
Ocupación no confirmada
No se confirma si las viviendas están libres de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En promociones paradas, es frecuente la presencia de ocupantes informales o reclamaciones de constructoras/subcontratistas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En activos de SAREB, pueden existir gravámenes complejos derivados de la transferencia del banco.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Contactar al Ayuntamiento de Briones para obtener certificación urbanística y estado del expediente de obras
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en obra parada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 14 viviendas unifamiliares adosadas y 2 pareadas de un conjunto de 20 viviendas (18+2) alineadas en dos bloques con una zona común en un lateral en dos (Baja + I). En el primer bloque se ubican 10 viviendas de 127 m2, todas ellas propiedad de SAREB. En el segundo bloque se ubican 8 viviendas de 160 m2 de las cuales SAREB es propietaria de cuatro de ellas. Además, existen dos viviendas pareadas de 173 m2 propiedad de SAREB en estructura. Edificio 1: Total 10 viviendas adosadas tipo 1. Cada vivienda consta de planta baja con garaje, vestíbulo, escalera, cocina, salón y aseo y planta primera con escalera, distribuidor, tres dormitorios y dos baños. Edificio 2: Total 8 viviendas adosadas tipo 2. Cada vivienda consta de planta semisótano con merendero y garaje al que se accede desde una calle subterránea común y planta baja con vestíbulo, salón, cocina, tres dormitorios, un baño y un aseo. Edificio 3: Total 2 viviendas pareadas tipo 3. Cada vivienda consta de una planta sótano con un garaje, aseo, merendero y escalera u una planta baja con vestíbulo, salón, cocina, tres dormitorios, un baño y un aseo. Con una sup. 4.542m2s y una edificabilidad de 2256m2c, Grado de acabado total se calcula en un 40 %. La urbanización privada se encuentra al 80 % , debiendo desarrollar el vial interior de acceso a las viviendas, así como el vial de acceso a la promoción que debe conectar con la carretera nacional. Las viviendas cuentan con zona libre privada para jardín de superficies entre 43 y 170 m2. Ref. Catastral: 7502004WN1170S0001YS. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Logroño. Contactar al Ayuntamiento de Briones para obtener certificación urbanística y estado del expediente de obras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.