Vivienda en venta en Golmés: Ponent

Golmés · vivienda · 975 m²

Se vende un solar urbano de 975 m² con cimientos parcialmente ejecutados y permisos para 23 viviendas; no hay edificio habitable ni valoración realista del coste de finalización — el precio de 26.000 € es engañosamente b

Referencia: HIPOGES-SBRE-0115210

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificación, proyecto paralizado

Este anuncio describe un solar urbano de 975 m² en Golmés con cimientos parcialmente ejecutados y permisos antiguos para 23 viviendas — no hay edificio habitable ni estructura completa.

El precio de 26.000 € es residual y no representa una oportunidad de inversión, sino el valor de un terreno con riesgos urbanísticos y técnicos graves.

El valor de mercado estimado (552.000 €) corresponde a una vivienda terminada, no a un proyecto paralizado cuyo coste de finalización probable excede los 400.000 €.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real de las licencias de obra
Los permisos para 23 viviendas pueden haber expirado o requerir renovación costosa. Sin validez, el proyecto no es ejecutable.
Cargas registrales y titularidad exacta
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o copropietarios que impidan la transmisión limpia.
Coste estimado de finalización de obra
El precio de 26.000 € no incluye ni estructura completa, ni fachadas, ni instalaciones, ni acabados. El coste real puede superar los 400.000 €.

22 comparables Idealista en municipio Golmés; precio medio €/m² = 566

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
No existe edificación terminada: solo cimientos parciales y rebar visible. El inmueble es un solar urbano con permisos, no una vivienda. La finalización implica costes totales de construcción, no reforma.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o litigios. Sin nota simple actualizada, no se puede descartar cargas o reclamaciones previas.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Se adquiere únicamente el terreno y los permisos urbanísticos, no una vivienda. Los permisos pueden haber caducado o estar sujetos a revisión municipal. No hay garantía de viabilidad técnica o legal del proyecto original.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al Ayuntamiento de Golmés para confirmar vigencia de licencias de obra
P1
Contratar un estudio técnico preliminar de viabilidad constructiva

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Descubre una increíble oportunidad para adquirir un suelo con edificación en estado de construcción paralizada en un amplio terreno, ubicado en la calle Ponent, Golmés, provincia de Lleida. Este proyecto ofrece la posibilidad de construir un edificio destinado a viviendas y plantas de garaje, con una altura edificable de 3 plantas sobre rasante y una planta sótano. Únicamente se encuentran ejecutados parte de los cimientos de la futura estructura. La privilegiada ubicación del suelo resalta su proximidad a la estación de trenes, en una zona residencial rodeada de viviendas. Se encuentra también en las cercanías de locales comerciales, cafeterías, restaurantes, supermercados, etc. Esta combinación convierte la zona en un lugar atractivo tanto para familias como para amantes de la naturaleza. Además, la estratégica ubicación del edificio garantiza excelentes conexiones a través de la N-II y A-2, facilitando el acceso a toda la provincia desde la ciudad. El edificio , en estado de construcción paralizada, cuenta con los permisos para la construcción de 23 viviendas y 19 plazas de aparcamiento, ofreciendo una oportunidad versátil y atractiva. No dejes pasar la ocasión de adquirir este edificio, ideal para aquellos que buscan desarrollar un proyecto empresarial o realizar una inversión sólida en Golmés, una ciudad con un gran potencial de crecimiento. ¡Aprovecha esta oportunidad única! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado para una vivienda terminada equivalente es ~552.000 €. El precio de venta (26.000 €) representa un 95 % de descuento, pero esto refleja la ausencia total de edificación, no una oportunidad de inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al Ayuntamiento de Golmés para confirmar vigencia de licencias de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.