Vivienda en venta en Firgas: La Cruz Casco

Firgas · vivienda · 1542 m²

El inmueble es una promoción parada con estructura incompleta, vegetación invasiva y sin preparación del terreno: no es habitable, no está catastrada y su valor de mercado (2,48 M€) supera ampliamente el precio de venta

Referencia: HIPOGES-SBRE-0115427

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Edificio en construcción abandonado, sin servicios ni catastro

Se trata de una promoción parada en Firgas, con estructura abandonada, vegetación invasiva y sin servicios ni catastro.

El precio de venta (180.200 €) es 93 % inferior al valor de mercado estimado (2,48 M€), pero esta diferencia no es un descuento aprovechable: refleja exclusivamente el alto costo y riesgo de finalizar una obra detenida.

Sin informe técnico, licencias vigentes y nota simple limpia, no existe base para evaluar viabilidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real de la edificabilidad y licencias
Determina si es posible retomar la obra legalmente y cuánto costará finalizarla.
Titularidad exacta y superficie real catastrada
La descripción menciona 539 m² de parcela y 1.114 m² edificables, pero no hay referencia catastral ni certificación técnica.

6 comparables Idealista en municipio Firgas; marketPricePerM2 = 1.611 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble es una promoción en construcción abandonada, sin servicios ni preparación del terreno. No está catastrada y no puede ser ocupada ni comercializada como vivienda. El comprador asume todos los costes y riesgos de finalización, que
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno o estructura están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto implica riesgo legal previo a cualquier inversión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas sobre la finca. En una promoción parada, es frecuente la presencia de deudas pendientes con contratistas o administraciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar al Ayuntamiento de Firgas para obtener expediente de urbanismo y licencia de obras
P1
Solicitar informe técnico independiente sobre estado de la estructura y costes estimados de finalización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica en el norte de Gran Canaria! Presentamos esta vivienda en construcción de obra parada con un avance de ejecución aproximado del 20%, donde ya se han completado los movimientos de tierra y la estructura, lo que permite retomar el proyecto con una base técnica avanzada y reducir plazos en su futura finalización, situado en la localidad de Firgas, en la provincia de Las Palmas. La vivienda está compuesto por 3 plantas sobre rasante y una planta bajo rasante, destinadas en total a 13 viviendas. De esta promoción se valoran 10 viviendas con sus correspondientes plazas de garaje, que forman parte de la misma titularidad. La edificabilidad correspondiente a estas 10 viviendas asciende a 1.114,35m² construidos, dentro de una parcela con una superficie real de 539m². La construcción actualmente no se encuentra catastrada. Las viviendas proyectadas cuentan con superficies que oscilan entre 127m² y 214m², lo que permite desarrollar unidades amplias, con distribuciones orientadas a un público familiar o comprador que busca primera residencia con mayores dimensiones. Ubicada en el casco urbano de Firgas, la promoción se encuentra próxima a servicios básicos, comercios locales, centros educativos y zonas verdes. Firgas ofrece buena conexión por carretera hacia Arucas y Las Palmas de Gran Canaria, combinando entorno natural, tranquilidad y accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 92,7 % inferior al valor de mercado estimado, pero esto no representa oportunidad: corresponde a un edificio en construcción abandonado con solo un 20 % de avance, sin servicios ni catastro, y cuyos costes de finalización probablemente superen el precio de c

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar al Ayuntamiento de Firgas para obtener expediente de urbanismo y licencia de obras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.