Vivienda en venta en Camarena: Cañuelo

Camarena · vivienda · 4667 m²

Precio de venta bancario (639.300 €) es un 38,7 % por debajo del valor de mercado estimado (1.041.500 €), pero la promoción está en obra parada con estado crítico: viviendas sin ventanas, puertas ni revestimientos; se re

Referencia: HIPOGES-SBRE-0115727

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un proyecto bancario de promoción parada en Camarena (Toledo) con 28 viviendas y anejos, ofrecido a 639.300 € — un 38,7 % por debajo del valor de mercado estimado (1.041.500 €).

Sin embargo, el estado es crítico: todas las viviendas carecen de ventanas, puertas y acabados interiores, y no son habitables.

No hay información sobre ocupación, cargas ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra
El grado de avance real determina coste y viabilidad de terminación; diferencias entre estimación (39–57 %) y realidad pueden multiplicar gastos.
Licencia urbanística y viabilidad de terminación
Si falta licencia de obra o hay incumplimientos urbanísticos, no será posible legalizar ni vender las viviendas terminadas.
Titularidad y finca registral completa
La promoción incluye 18 viviendas unifamiliares + 10 en altura + garajes + trasteros: debe verificarse si se vende como una única finca o múltiples unidades con titulares distintos

200 comparables Idealista en municipio Camarena; precio medio €/m² = 223,17

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Las viviendas están en estado de obra sin terminar: faltan ventanas, puertas y revestimientos. No son aptas para ocupación ni uso como vivienda hasta su completa finalización y obtención de licencia de primera ocupación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si las viviendas o parcelas están ocupadas, arrendadas o sujetas a derechos de terceros. Esto puede generar conflictos legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales. Estas podrían subsistir tras la adquisición y afectar al dominio pleno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo nº 4 para todas las fincas asociadas
P0
Contratar informe técnico independiente sobre estado de obra y coste estimado de terminación
P1
Contactar al Ayuntamiento de Camarena para consultar expediente urbanístico y viabilidad de continuar obra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo al mercado: Precio bancario 38,7 % por debajo del valor de mercado estimado (1.041.500 €), lo que ofrece margen para absorber costes
  • Ubicación consolidada: Promoción ubicada en centro de Camarena, bien comunicada con Toledo y Madrid, con acceso a servicios y transporte públic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta promoción en estado de obra parada de un conjunto de 18 viviendas unifamiliares y 10 viviendas en altura (4 pisos, 6 dúplex), 11 plazas de garaje y 11 trasteros . De dos plantas con una superficie a partir de 63,2m² bien distribuidos con salón, comedor, cocina, entre 1 y 4 dormitorios, entre 1 y 3 baños y zona de jardín privado; además cuenta con 11 plazas de garaje y 11 trasteros que forman una sola unidad, ubicado en la localidad de Camarena, provincia de Toledo. Se estima un % de obra del edificio plurifamiliar del 57,17%. En cuanto a las viviendas unifamiliares, se encuentran en distinto grado de avance, estimándose un % medio para las 18 viviendas del 39,98%. La promoción se encuentra en el centro del municipio de Camarena, en la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, España. Perfectamente comunicada por carretera: Camarena está situada a unos 44 km de la ciudad de Toledo y a unos 90 km de Madrid. La carretera CM-4001 conecta Camarena con otras localidades cercanas, como Illescas y Torrijos. Y también por varias líneas de autobuses y por ferrocarril a través de la estación de Torrijos, a 10 km de distancia. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja el alto riesgo operativo y legal de una promoción parada con obras incompletas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo nº 4 para todas las fincas asociadas. Contratar informe técnico independiente sobre estado de obra y coste estimado de terminación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.