Inmueble en venta en Sant Celoni: Rusiñol

Sant Celoni · garaje · 25 m²

Plaza de garaje en Sant Celoni a 7.600 € (304 €/m²), por debajo del rango observado en comparables (4.300–20.000 €), pero con riesgos legales y de ocupación no verificados.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0116572

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 7.600 € (304 €/m²), un 24 % por debajo de la mediana estimada de 12 comparables en Sant Celoni (rango: 4.300–20.000 €).

Sin embargo, la confianza en ese descuento es baja: no hay nota simple, no se confirma ocupación, y el edificio carece de división horizontal —lo que impide su inscripción como unidad independiente.

El estado físico es bueno, pero la incertidumbre registral y posesoria exige verificación previa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
La superficie declarada (25 m²) no está validada por Catastro ni nota simple. Una discrepancia afecta valoración y tributación.
Situación registral del edificio
Sin división horizontal, no se puede inscribir la plaza como bien independiente, lo que bloquea financiación y complica futuras ventas.

12 comparables Idealista en Sant Celoni; rango de precios observado: 4.300–20.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales para recuperarla.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción indica que el edificio aún no tiene división horizontal. Esto impide inscribir la plaza como unidad independiente y genera incertidumbre registral y fiscal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física para verificar ocupación y estado real
P1
Consultar con el agente si existe expediente de división horizontal abierto

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango inferior de comparables: Una plaza comparable se ofrece a 4.300 € (el más bajo de los 12), lo que sugiere que 7.600 € podría ser razonable si se
  • Estado físico aceptable: Las fotos muestran una plaza funcional, limpia y con acceso mecanizado; sin daños estructurales visibles ni necesidad de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una plaza de garaje fantástica, ubicada en Sant Celoni, en la provincia de Barcelona. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Se encuentra en una zona residencial que ofrece cercanía a comercios, supermercados, edificios residenciales, áreas verdes y muy próximo a la estación de trenes de Sant Celoni, proporcionando una ubicación práctica y cómoda, con excelentes conexiones a través de la C-35 lo que te permite desplazarte fácilmente por toda la zona, brindando una gran accesibilidad. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. El objeto de la oferta consiste en varias unidades físicas que forman parte de un edificio/conjunto inmobiliario que aún no ha sido objeto de División Horizontal. Se venderán conjuntamente y asumiendo el estado físico del momento de la venta. El comprador asumirá la situación física, registral y catastral referente a esta operación Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 24 % por debajo de la mediana estimada de los comparables, pero el rango es muy amplio y la confianza es baja por falta de superficie verificada y datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.